Vores egne erfarne håndværkere udfører byggeriet med fokus på kvalitet, tidsplan og høj standard – fra start til slut.
Vi renoverer huse, lejligheder og kældre i hele Aarhus Kommune og samler tegnestue, byggetilladelse, nedbrydning, tømrer, murer, maler, VVS og el i én aftale.
En renovering i Aarhus kan være ét rum eller hele huset, og det er dybden i indgrebet, ikke smagen, der afgør både pris, rækkefølge og myndighedskrav. Vi renoverer villaer, parcelhuse, byhuse, lejligheder og kældre i hele Aarhus Kommune, fra de tætte byhuse i Aarhus C til parcelhuskvartererne i Risskov, Højbjerg, Brabrand, Åbyhøj og Tilst.
Aarhus Totalbyg er totalentreprenør med egen tegnestue og bygningskonstruktør. Nedbrydning, tømrer, murer og maler er vores egne fag, og VVS og el udføres af autoriserede installatører i samme aftale. Du får én kontaktperson og én byggeleder gennem hele forløbet, og du skal hverken koordinere fagene, holde styr på rækkefølgen eller stå for kontakten til Aarhus Kommune.
En renovering hos os består af tre dele:
Husets type og alder betyder mere for både pris og rækkefølge end antallet af kvadratmeter. Et byhus fra før 1930 og et parcelhus fra 1972 kræver to forskellige projekter, selv om begge ender med nyt køkken og nyt bad.
Parcelhuset er den mest almindelige renoveringsopgave i Aarhus. Her ligger de tunge poster sjældent i det, man kan se: nye installationer, tag, vinduer og efterisolering fylder mere i budgettet end køkkenet. Til gengæld er der som regel god plads til byggeplads, stillads og maskiner, og det er den billigste udgangsposition, når flere fag skal ind samtidig.
I et byhus i Aarhus C er det adgangsforholdene og husets alder, der styrer projektet. Massivt murværk, træbjælkelag og uisolerede kældre eller krybekældre er tidstypisk for huse fra før 1930, og her skal efterisolering og fugtsikring vælges, så konstruktionen stadig kan aflevere fugt. Trange baggårde og smalle adgangsveje gør desuden både nedbrydning og materialehåndtering mere tidskrævende end i et parcelhuskvarter. Vi har samlet de typiske fund fordelt på byggeår i guiden til renovering af et ældre hus efter byggeår.
Der blev opført cirka 450.000 typehuse i Danmark fra 1960 til 1979, og en stor del af parcelhusene i Aarhus’ forstæder stammer fra netop de år. De deler de samme træk: de bærende vægge sidder i bagvæggene, så en lukket planløsning ofte kan åbnes uden at røre husets statik, mens isoleringen er svag målt med nutidens øjne. De første isoleringskrav kom i 1961 og svarede til 50 til 100 mm, mens kravet i 2010 var vokset til 300 til 400 mm.
Alderen har også en materialeside. Eternittagplader fra før 1984 indeholder asbest, plader fra 1984 til 1988 kan indeholde asbest, og først fra 1988 er de asbestfri. Produktionsåret afgør både metode, anmeldelse og bortskaffelse, og det er noget af det første, vi kigger efter. Vi gennemgår perioderne hver for sig i guiderne til renovering af et 60’er-hus og renovering af et 70’er-hus i Aarhus.
En lejlighed adskiller sig fra et hus ved, at du ikke ejer bygningen alene. Overflader, nyt køkken uden flytning af installationer og ikke-bærende skillevægge er som udgangspunkt dine egne. Så snart du rører bærende konstruktioner, faldstammer, fælles varme, facade eller vinduer, skal ejer- eller andelsforeningen ind over, og en åbning i en bærende væg kræver både statisk beregning, foreningens accept og byggetilladelse.
En lejlighed har hverken tag eller facade at renovere for egen regning, så kvadratmeterprisen ligger anderledes end på et hus. En overfladerenovering ligger typisk på 1.500 til 3.500 kr. pr. m², mens en totalrenovering af lejligheden starter omkring 8.000 kr. pr. m². Vi tager tegninger, foreningens godkendelse og alle fag som én pakke, så du ikke selv skal jonglere ingeniør, bestyrelse og kommune. Priser og godkendelser står samlet i guiden til renovering af lejlighed.
Kælderen er den eneste del af huset, hvor jorden udenfor afgør resultatet indenfor. Fugt, dræn og terræn skal på plads, før der lægges gulv eller pudses, ellers sidder fugten fanget bag den nye overflade og dukker op igen. Skal kælderen bruges til beboelse, gælder bygningsreglementets krav til beboelsesrum: som udgangspunkt mindst 2,3 meter fri loftshøjde, et vinduesareal svarende til mindst 10 procent af gulvarealet og en redningsåbning i rum til natophold. Det er ofte loftshøjden, der afgør, om projektet overhovedet kan lade sig gøre. Hele gennemgangen ligger i guiden til kælderrenovering i Aarhus.
Renovering af hus koster typisk mellem 3.000 og 25.000 kr. pr. m² i 2026, og det er omfanget, der afgør, hvor i spændet du lander. Vi regner med tre niveauer:
For et parcelhus på 140 m² svarer en totalrenovering derfor til cirka 1,7 til 3,5 mio. kr. Tallene er vejledende intervaller, ikke et tilbud, og et konkret hus kan ligge over eller under alt efter stand, adgangsforhold og materialevalg. Aarhus ligger prismæssigt i midterfeltet: håndværkerpriser i Aarhus-området er typisk 20 til 30 procent lavere end i hovedstadsområdet, men højere end i Vest- og Nordjylland.
Læg budgettet i tre dele: håndværk, materialer og en buffer på 10 til 20 procent til uforudsete forhold. I et ældre hus er bufferen ikke luksus, den dækker præcis de skjulte skader, der først dukker op, når gulvet er brækket op. Håndværkerfradraget er genindført for 2025 til 2027 i en grøn udgave: i 2026 kan hver voksen i husstanden trække 9.000 kr. fra for grønt håndværksarbejde og 18.300 kr. for serviceydelser. Skatteværdien er cirka 26 procent, og fradraget dækker kun arbejdslønnen, aldrig materialer.
Vil du have hele prisopdelingen med regneeksempler rum for rum, ligger den i vores guide til hvad renovering af et hus koster pr. m², og satser og godkendte ydelser er samlet i håndværkerfradrag 2026.
Valget handler ikke om ambitionsniveau, men om hvor mange af husets systemer der alligevel skal røres. Skal el, VVS og varme skiftes, står vægge og gulve åbne under alle omstændigheder. Så er merprisen for at tage køkken, bad og overflader med i samme omgang mindre, end hvis du gør det to år senere, fordi opstart, oprydning, stillads og koordinering ellers skal betales to gange.
Delvis renovering giver mening, når klimaskærmen er sund, installationerne er i orden, og det kun er ét eller to rum, der er utidssvarende. Den er også svaret, hvis projektet skal deles op i etaper over flere år. Gør du det, skal isolering, tæthed og ventilation hænge sammen fra første etape, ellers betaler du for at rette op bagefter. Den Aarhus-specifikke opdeling af en totalrenovering efter omfang, sammen med rækkefølge og faldgruber, står i guiden til totalrenovering af hus i Aarhus, og er du i tvivl om, hvor du bedst starter, har vi samlet det i hjælp til renovering af hus.
Kvadratmeterprisen er pejlemærket. En renovering kan typisk kun konkurrere økonomisk med nybyggeri, hvis prisen holdes under cirka 10.500 kr. pr. m². Kommer indgrebet derover, fordi tag, facade, vinduer, el og VVS alligevel skal skiftes på én gang, nærmer regnestykket sig et nybyg, og så bør alternativet regnes igennem. Grænsen er husspecifik og ikke en fast sats.
Tre forhold står dog ikke i regnearket. Et eksisterende hus har allerede byggeret, sokkel og tilslutninger. Bevaringsværdige facader og lokalplaner kan gøre nedrivning umulig. Og en renovering kan deles op i etaper, hvilket et nybyg ikke kan. Dertil kommer klimaregnskabet: en undersøgelse af 10 danske enfamiliehuse fra 2023 finder cirka 39 procent lavere CO2-udledning ved at renovere frem for at rive ned og bygge nyt efter gældende standard, og ejendomsværdien stiger typisk med 60 til 80 procent af renoveringsomkostningen. Hele afvejningen ligger i guiden til renovering eller nybyg i Aarhus.
Du skal have byggetilladelse, når du ændrer husets bærende konstruktion, udvider etagearealet, ændrer anvendelsen af et rum eller ændrer facadens udtryk i strid med lokalplanen. Derfor er en åbning i en bærende væg, et nyt vinduesparti i facaden, en ny kvist eller en kælder, der laves om til beboelse, myndighedssager, mens et nyt køkken sjældent er det.
Ren udskiftning inden for samme rammer kræver som hovedregel ingen tilladelse: nyt køkken, nye gulve, maling og tagsten i samme type. BR18 § 5, stk. 1, nr. 3 fastslår, at ombygninger i et enfamiliehus ikke kræver byggetilladelse, når etagearealet ikke udvides, og anvendelsen ikke ændres væsentligt. Udvendig efterisolering på op til 25 cm regnes efter BR18 heller ikke som en udvidelse af etagearealet.
To ting kræver dokumentation, uanset hvor lille indgrebet ser ud på tegningen. En åbning i en bærende væg kræver statisk beregning og understøtning, og et vådrum skal bygges op efter bygningsreglementets vådrumskrav, hvor fejlen først bliver synlig, når skaden er sket. Arbejde på faste el- og VVS-installationer skal udføres af autoriserede virksomheder.
Regn med reel sagsbehandlingstid. Regeringen og KL har aftalt et servicemål på 40 dage for mindre kompliceret byggeri som enfamiliehuse, og kommunerne behandlede 30.336 sager inden for aftalens rammer i 2025. Et servicemål er et mål, ikke en garanti, og en ansøgning, der mangler tegninger eller dokumentation, starter reelt forfra. Vi tegner projektet, sender ansøgningen og følger sagen, indtil tilladelsen er i hus. Du kan se, hvordan byggesagen i Aarhus Kommune forløber.
Forløbet er det samme på hver renovering, og de fem trin står i deres helhed længere nede på siden. Kort fortalt: du kontakter os, vi besigtiger huset og gennemgår stand, omfang og adgangsforhold, og du får et gennemsigtigt økonomisk overslag. Derefter tegner og projekterer vi, og når projektet er beskrevet, får du en fast pris på den aftalte ydelse. Kræver arbejdet byggetilladelse, søger vi den og går i gang, når den er i hus. Undervejs har du én kontaktperson og én byggeleder, og du får 5 års garanti på det udførte arbejde efter AB-Forbruger.
Renovering af hus koster typisk mellem 3.000 og 25.000 kr. pr. m² i 2026. En let opdatering af overflader ligger på 3.000 til 6.000 kr. pr. m², en delvis renovering på 6.000 til 12.000 kr. pr. m², og en totalrenovering med el, VVS, køkken og bad på 12.000 til 25.000 kr. pr. m². For et parcelhus på 140 m² svarer en totalrenovering til cirka 1,7 til 3,5 mio. kr. Tallene er vejledende intervaller.
Når du ændrer bærende konstruktion, udvider etagearealet, ændrer anvendelsen af et rum eller ændrer facadens udtryk i strid med lokalplanen. Ren udskiftning inden for samme rammer, altså nyt køkken, nye gulve, maling og tagsten i samme type, kræver som hovedregel ingen tilladelse. Regeringen og KL har aftalt et servicemål på 40 dage for enfamiliehuse. Vi søger tilladelsen og følger sagen hos Aarhus Kommune.
Omfanget. Ved en delvis renovering tager du enkelte rum og dele af installationerne, typisk til 6.000 til 12.000 kr. pr. m². Ved en totalrenovering tages hele huset på én gang, både installationer, klimaskærm, planløsning og overflader, typisk til 12.000 til 25.000 kr. pr. m². Skal el, VVS og varme alligevel skiftes, er merprisen for at tage resten med i samme omgang mindre, end hvis arbejdet deles i to.
Udefra og ind. Først tilstandsgennemgang og projektering, så fugtsikring og fundament, derefter klimaskærmen med tag, facade og vinduer, så bærende konstruktioner, dernæst el, VVS, varme og ventilation, mens vægge og gulve er åbne, og til allersidst overflader, køkken og bad. Bryder du rækkefølgen, betaler du for det samme arbejde to gange. Nyt gulv under et utæt tag er det klassiske eksempel.
Som pejlemærke kan en renovering typisk kun konkurrere økonomisk med nybyggeri, hvis prisen holdes under cirka 10.500 kr. pr. m², men grænsen er husspecifik. Til gengæld har et eksisterende hus allerede byggeret, sokkel og tilslutninger, en renovering kan deles op i etaper, og en undersøgelse af 10 danske enfamiliehuse fra 2023 finder cirka 39 procent lavere CO2-udledning ved renovering end ved nedrivning og nybyg.
Ja. Vi renoverer lejligheder i hele Aarhus-området og står for tegninger, foreningens godkendelse og alle fag samlet. En overfladerenovering af en lejlighed ligger typisk på 1.500 til 3.500 kr. pr. m², og en totalrenovering starter omkring 8.000 kr. pr. m². I kælderen er fugt, dræn og terræn det afgørende, og skal kælderen bruges til beboelse, kræver bygningsreglementet som udgangspunkt mindst 2,3 meter fri loftshøjde.
Ring til os på 52 39 80 00, hvis du vil vende dit renoveringsprojekt med en, der har stået i et åbnet hus før. Du kan også sende en forespørgsel med et par ord om huset og det, du gerne vil have lavet, så aftaler vi en besigtigelse.
Tag første skridt – ring, skriv eller udfyld formularen. Vi tager hånd om dine idéer og behov.
Vi kommer ud til ejendommen, gennemgår forholdene og drøfter muligheder, behov og ønsker direkte med dig.
Vi udarbejder konkrete forslag til løsninger samt et realistisk og gennemsigtigt økonomisk overslag.
Vi udvikler detaljerede designforslag, håndterer alle projekteringstegninger og indhenter nødvendige byggetilladelser.
Vores egne erfarne håndværkere udfører byggeriet med fokus på kvalitet, tidsplan og høj standard – fra start til slut.
En renovering af et helt hus berører nedbrydning, murer, tømrer, el, VVS og maler, og ofte gulv og snedker oveni. Fejlene sker sjældent midt i et fag. De sker i grænsefladerne, hvor VVS-installatøren har regnet med ét og tømreren med noget andet, og hvor ingen har ansvaret for helheden.
Hos os er nedbrydning, tømrer, murer og maler egne fag, og VVS og el udføres af autoriserede installatører i samme aftale. Tegnestuen og bygningskonstruktøren sidder samme sted, så det, der bliver tegnet, er det, der kan bygges, og rækkefølgen bliver lagt af de samme mennesker, der skal udføre den. Du får én kontaktperson, én byggeleder, én tidsplan og 5 års garanti på det udførte arbejde efter AB-Forbruger på private byggeprojekter.
Aarhus Totalbyg ApS, CVR 46180410, holder til på Lille Torv 2A, 8000 Aarhus C, og vi arbejder i Aarhus Kommune og omegn.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Ja – Aarhus Totalbyg kan varetage hele dit byggeprojekt fra start til slut. Vi håndterer alt fra idé og projektering til myndighedsgodkendelser, udførelse og færdigt byggeri. Vi råder over alle relevante håndværksfag, herunder nedbrydning, tømrer, murer, maler samt autoriserede VVS- og elinstallatører. Det betyder, at du får én samlet løsning med én ansvarlig samarbejdspartner gennem hele processen – uden at skulle koordinere flere underleverandører.
Hovedentreprise:
Ved en hovedentreprise står du som bygherre selv for projektering, tegninger, beregninger og myndighedshåndtering. Aarhus Totalbyg træder først ind, når projektmaterialet er klart, og vores rolle er at udføre byggeriet og koordinere håndværkerne. Du har dermed stor indflydelse på design og løsninger, men også ansvar for, at projektet er korrekt planlagt og godkendt, inden byggeriet går i gang.
Totalentreprise:
Ved en totalentreprise tager Aarhus Totalbyg ansvaret for hele processen – fra idé og projektering til myndighedsgodkendelser og færdigt byggeri. Vi samler alle håndværksfag og samarbejdspartnere under én samlet styring, herunder arkitekter, ingeniører og autoriserede VVS- og elfirmaer. Du får én byggeleder som kontaktperson, der sikrer, at projektet leveres i høj kvalitet, til aftalt tid og inden for budgettet. Det gør processen enkel, tryg og overskuelig for dig som bygherre.
Vi sikrer korrekt udførelse og overholdelse af gældende forskrifter gennem vores erfarne håndværkere og bygningskonstruktører, tæt samarbejde med autoriserede fagfolk og ingeniører samt løbende kvalitetskontrol under hele byggeprocessen. Alle projekter dokumenteres og styres, så de lever op til lovkrav og standarder.
Aarhus Totalbyg sikrer overholdelse af tidplan og økonomi gennem grundig projektstyring og en erfaren byggeleder, der koordinerer alle håndværkere og samarbejdspartnere. Vi holder løbende bygherre orienteret hvis der opstår uforudsete udgifter og nødvendige tilpasninger, så projektet forløber trygt og overskueligt.
Mandag – Fredag: 8:00 – 16:00
Lørdag – Søndag: Lukket
Lille Torv 2A, 3. TV, 8000 Aarhus C
CVR: 46180410
AARHUS TOTALBYG APS