En renovering af et 70’er hus handler sjældent om én enkelt opgave. Husene fra 1970’erne deler nemlig en række tidstypiske svagheder, der ofte melder sig samtidig: tynd isolering, ældre tag og vinduer, installationer der har rundet 40-50 år, et badeværelse uden moderne fugtsikring og en lukket planløsning, der passer dårligt til måden, vi bor på i dag. Her får du et overblik over, hvad der typisk venter, hvad det vejledende koster i 2026, og i hvilken rækkefølge du klogest går i gang.
Hos Aarhus Totalbyg samler vi alle håndværksfag under ét tag og har egen tegnestue og bygningskonstruktør, så vi kan projektere, prissætte og styre hele forløbet selv. Det er præcis det, der gør det muligt at give en fast pris uden overraskelser, også på et ældre hus, hvor der erfaringsmæssigt gemmer sig et par overraskelser bag væggene. Det gælder, uanset om dit hus ligger i Risskov, Brabrand, Højbjerg, Åbyhøj eller et af parcelhuskvartererne uden for Aarhus.
De typiske temaer i et 70’er-hus
Et hus fra 1970’erne er bygget i en periode med billig energi og andre byggenormer, end vi har i dag. Derfor går de fleste renoveringer igen omkring de samme punkter:
- Energi og efterisolering: Mange 70’er-huse har uisolerede eller dårligt isolerede hulmure, tynd loftisolering og kuldebroer. Efterisolering er ofte det billigste sted at hente en mærkbar besparelse på varmeregningen.
- Taget: Et tag fra 1970’erne er typisk udtjent eller tæt på. Eternittage fra perioden kan indeholde asbest og skal håndteres af fagfolk.
- Vinduer og døre: De oprindelige termoruder er energimæssigt forældede og giver kondens, træk og kuldebroer.
- Det ældre badeværelse: Vådrum fra perioden mangler ofte nutidens membran og fugtsikring, og fliser og installationer er som regel modne til udskiftning.
- Lukkede planløsninger: Små, opdelte rum og en lukket køkkenløsning kan åbnes op, men det kræver typisk en åbning i en bærende væg.
- El og VVS: Gamle eltavler, for få stikkontakter og ældre rør lever ikke op til nutidens behov og bør moderniseres samlet.
Det samme billede gælder i vid udstrækning ved renovering af et 60’er hus, blot med endnu ældre installationer. Vil du have det fulde overblik over et samlet forløb, kan du læse vores guide til totalrenovering af hus i Aarhus, hvor vi gennemgår en gennemgribende renovering fra ende til anden. Her holder vi fokus på det periode-specifikke for 70’er-huset.
Hvad koster det? Vejledende priser i 2026
Nedenfor er vejledende intervaller for de enkelte opgaver i et typisk parcelhus på 130-160 m² i Aarhus-området. Tallene er vejledende, ikke faste løfter, og en konkret fast pris kræver, at vi har set huset.
| Opgave | Vejledende pris i 2026 |
|---|---|
| Hulmursisolering | 15.000-35.000 kr. |
| Loftisolering | 20.000-50.000 kr. |
| Nyt tag (inkl. evt. asbestbortskaffelse) | 250.000-500.000 kr. |
| Nye vinduer og døre (hele huset) | 100.000-250.000 kr. |
| Nyt badeværelse, ca. 8-10 m² | 150.000-300.000 kr. |
| Modernisering af el (ny tavle + installationer) | 60.000-150.000 kr. |
| Nye vand- og varmerør (VVS) | 50.000-150.000 kr. |
| Åbning af bærende væg | 25.000-60.000 kr. |
Skal det hele laves på én gang som en samlet renovering af parcelhuset, lander de fleste 70’er-projekter mellem 900.000 kr. og godt over 3 mio. kr. Det brede spænd skyldes husets stand, materialevalg og hvor gennemgribende ombygningen er. To ens huse på samme vej kan adskille sig markant, alt efter hvor meget der er gemt bag vægge og under gulv.
Aarhus ligger prismæssigt i midterfeltet. Håndværkerpriser i Aarhus-området er typisk lavere end i hovedstadsområdet, men højere end i Vest- og Nordjylland. Afsæt altid 10-15 % af budgettet til uforudsete udgifter, når du renoverer et ældre hus. I huse fra denne periode kan skjult fugt, råd eller asbest dukke op, når man først åbner konstruktionen.
Den rigtige rækkefølge: hvor skal du starte?
Den dyreste fejl, man kan begå i et gammelt hus, er at gøre tingene i forkert rækkefølge, så noget nyt skal rives op igen. Derfor anbefaler vi denne prioritering:
1.1 Klimaskærmen først. Tag, vinduer og isolering er fundamentet. De stopper energitab og fugt og beskytter alt det, du laver indvendigt bagefter. Et utæt tag eller gamle vinduer kan ødelægge en flot indvendig renovering på få vintre. Se mere om nyt tag og nye vinduer.
1.2 De tekniske installationer. Når huset er tæt, tager du el, VVS og varme. Det er tungt, snavset arbejde, der griber ind i vægge og gulve, så det skal være på plads, før der lukkes til og lægges nye overflader.
1.3 Vådrummene. Badeværelse og bryggers bygges op med korrekt membran og fugtsikring, nu hvor rørene er nye. Det undgår, at du skal pille et nyt badeværelse fra hinanden for at nå et gammelt rør.
1.4 Planløsning, køkken og overflader til sidst. Når det tekniske er på plads, åbner vi op, hvor det giver mening. En åbning i en bærende væg mellem køkken og stue forvandler den lukkede 70’er-planløsning til et åbent og lyst rum. Helt til sidst lægger vi gulve, maler og monterer køkken.
Har du et stramt budget, kan du sagtens dele forløbet op i etaper, men gør det efter denne rækkefølge frem for at springe rundt. Det dyreste er ofte at gøre tingene ad mange omgange, fordi opstart, oprydning og koordinering så skal betales flere gange.
Sådan undgår du overraskelser undervejs
Et 70’er-hus afslører først alle sine hemmeligheder, når man åbner det. Derfor er forarbejdet vigtigere her end ved et nyere hus. En grundig gennemgang og en ærlig vurdering af husets stand, før der lægges en plan, er det, der adskiller et forløb, der holder budgettet, fra et, der løber løbsk.
Det er her, en samlet løsning gør en forskel. Når projektering og udførelse foregår samme sted, og alle fag er under ét tag, undgår man fejlene i grænsefladerne mellem håndværkerne, hvor VVS’eren har regnet med ét, og tømreren med noget andet. Vi tegner løsningen på egen tegnestue, indkøber materialerne, håndterer byggetilladelser og myndighedsdialog med Aarhus Kommune, hvor det kræves, og styrer fagene som ét forløb med én kontaktperson og én tidsplan. Det giver en fast pris, vi tør binde os til, og en byggeproces, hvor du ikke selv står mellem to håndværkere, der peger på hinanden.
Husk også at regne håndværkerfradraget med. Det grønne fradrag dækker netop energiforbedringer som efterisolering og nye vinduer, der er kerneopgaver i et 70’er-hus. Reglerne og de aktuelle satser for 2026 gennemgår vi i guiden til håndværkerfradrag i 2026.
Få en fast pris på dit 70’er-hus
Den eneste måde at få et præcist tal på er at få set huset. Fortæl os, hvad du drømmer om, så kommer vi forbi, vurderer husets stand, projekterer løsningen på vores egen tegnestue og giver dig en fast pris, du kan regne med, uden skjulte tillæg undervejs. Kontakt Aarhus Totalbyg for en uforpligtende gennemgang, så finder vi ud af, hvad netop din renovering kommer til at koste, og i hvilken rækkefølge den giver bedst mening.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster en renovering af et 70’er-hus?
Det afhænger helt af, hvor meget der skal laves. Enkelte opgaver som efterisolering eller en åbning i en bærende væg starter i titusinderne, mens en gennemgribende renovering af et helt parcelhus på 130-160 m² typisk lander mellem 900.000 og 3,5 mio. kr. i 2026. De fleste 70’er-huse skal have skiftet flere af de samme ting på samme tid, fordi tag, vinduer, installationer og badeværelse ofte er fra samme periode.
Hvor skal jeg starte med renovering af et 70’er-hus?
Start med klimaskærmen, altså tag, vinduer og isolering. Det stopper energitab og fugt og beskytter resten af huset, før du bruger penge på det indvendige. Derefter tager du de tekniske installationer (el, VVS og varme), så vådrum, og til sidst planløsning, køkken og overflader. Den rækkefølge sikrer, at du ikke river noget nyt op igen, fordi et rør eller et kabel skulle skiftes bagefter.
Er der asbest i 70’er-huse?
Ofte ja. Eternittage og visse byggematerialer fra 1970’erne kan indeholde asbest, og det skal håndteres og bortskaffes efter reglerne af fagfolk. Det er en af grundene til, at man bør afsætte en buffer til uforudsete udgifter, og til at få en professionel gennemgang, før et 70’er-tag pilles ned.
Gælder det samme for et 60’er-hus?
Stort set. Renovering af et 60’er-hus følger samme logik som 70’er-huset: dårlig isolering, ældre tag og vinduer, tidstypiske installationer og lukkede planløsninger. Husene fra 1960’erne er typisk lidt ældre og kan have endnu mere slidte installationer, så behovet for at modernisere el og VVS er ofte endnu større.
Kan jeg få håndværkerfradrag til renovering af mit hus?
Ja, på arbejdslønnen for de dele af projektet, der er fradragsberettigede. Både det grønne håndværkerfradrag til energiforbedringer og det almindelige servicefradrag gælder pr. person i husstanden, og det er kun lønnen, ikke materialerne, der kan trækkes fra. De aktuelle satser for 2026 gennemgår vi i guiden til håndværkerfradrag i 2026.
Hvor lang tid tager en gennemgribende renovering af et parcelhus?
En samlet renovering af et helt parcelhus tager typisk fra et par måneder til omkring et halvt år, afhængigt af omfanget og af, om I bor i huset undervejs. En klar tidsplan og en fast rækkefølge på fagene er afgørende for, at det ikke trækker ud. Med alle håndværksfag samlet under ét tag kan opgaverne koordineres, så de griber rigtigt ind i hinanden.
