Vores egne erfarne håndværkere udfører byggeriet med fokus på kvalitet, tidsplan og høj standard – fra start til slut.
Vi bygger og renoverer badeværelser i hele Aarhus Kommune og samler tegnestue, murer, fliselægger, maler og autoriserede VVS- og elinstallatører i én aftale.
Et badeværelse er husets mest tekniske rum. Bag fliserne ligger membran, afløb, gulvfald, ventilation, vand og el, og det er de lag, der afgør, om rummet holder i tyve år eller skal laves om efter to. Derfor begynder et nyt badeværelse hos os med opmåling og tegning, ikke med et flisevalg.
Aarhus Totalbyg er totalentreprenør med egen tegnestue og bygningskonstruktør. Nedbrydning, tømrer, murer og maler er vores egne fag, og VVS og el udføres af autoriserede installatører i samme aftale. Du får én kontaktperson og én byggeleder, og du skal hverken koordinere fagene eller holde styr på, hvem der skal ind hvornår. Vi arbejder i Aarhus Kommune, fra badeværelser i lejligheder og byhuse i Aarhus C og på Trøjborg til parcelhusene i Risskov, Højbjerg og Brabrand.
Tre ting følger med hver opgave:
Fire opgavetyper dækker næsten alt, vi bliver ringet op om, og de koster ikke det samme, selv om rummet har samme antal kvadratmeter. Det er dybden i indgrebet, ikke arealet, der afgør prisen.
Et helt nyt badeværelse betyder, at rummet pilles ned til råhus. Nye rør, ny membran, nyt gulvfald, nye overflader, ny sanitet og ny el. Det er den dyreste af de fire opgavetyper, men også den, hvor du får friest hånd med indretningen, fordi installationerne alligevel ligger åbne, mens der arbejdes.
Skal indretningen blive, som den er, kan renoveringen holdes i to niveauer. Den ene er en opfriskning, hvor membran, fliser og gulvfald bevares, og hvor sanitet, armaturer, fuger og maling skiftes. Den anden er en totalrenovering med uændret indretning, hvor rummet pilles ned til råhus, men afløbet bliver, hvor det er. Forskellen mellem de to er stor på prisen, og den afgøres af membranens og gulvfaldets tilstand, ikke af smagen. Hvilket af de to niveauer der er det rigtige, kan først afgøres, når det gamle bad er åbnet.
Skal afløbet flyttes, skal en skillevæg ned, eller skal rummet gøres større, ændrer projektet karakter. Et flyttet gulvafløb betyder som regel opbrydning af terrændækket eller en ny opbygning i etageadskillelsen, og det er den enkeltbeslutning, der flytter budgettet mest. Til gengæld er det ofte den eneste vej til at få et lille badeværelse til at fungere, fordi den eksisterende placering af bruseniche, toilet og vask netop er det, der gør rummet trangt.
I kælderen er det afløbets kote, der afgør projektet. Ligger afløbet under kloakniveau, skal spildevandet pumpes op, og så kommer der en spildevandspumpebrønd oveni prisen på et almindeligt bad. Videncentret Bolius anslår den til 40.000 til 60.000 kr. inkl. moms. Dertil kommer fugtsikring, for jorden uden om kælderen bestemmer resultatet indenfor, og et nyt bad i kælderen ændrer desuden rummets anvendelse, hvilket er en af de situationer, hvor kommunen skal ind over. Hele gennemgangen ligger i guiden til badeværelse i kælderen.
Prisen følger to spørgsmål: hvor dybt indgrebet går, og om afløbet skal flyttes. Regnet pr. kvadratmeter inkl. moms ser niveauerne sådan ud:
Målt på hele rummet i stedet for pr. kvadratmeter falder de fleste projekter i Aarhus i tre størrelser:
Tallene er vejledende intervaller, ikke et tilbud, og et konkret rum kan ligge over eller under alt efter stand, afløbsforhold og materialevalg. Et lille badeværelse koster næsten det samme som et større, fordi afløb, vådrumssikring, ventilation og sanitet koster stort set det samme, uanset rummets størrelse. Kvadratmeterprisen falder altså ikke, når rummet bliver mindre, den stiger. Hele prisopdelingen med regneeksempler ligger i vores guide til hvad et nyt badeværelse koster pr. m², de lokale niveauer efter størrelse i priser på badeværelser i Aarhus, og de små rum for sig i renovering af et lille badeværelse.
Det billigste tilbud er sjældent det bedste, og på et badeværelse er det dyrt at gætte. En reklamationssag på et badeværelse koster oftest 50 til 100 procent af det oprindelige projekt, fordi rummet skal åbnes igen for at komme til membranen. Vi har set badeværelser i Aarhus blive lavet om to år efter første renovering, fordi membranen ikke var korrekt udført, eller fordi afløbsrøret havde forkert hældning.
Håndværkerfradraget er genindført for 2025 til 2027, men det dækker i 2026 kun grøn istandsættelse som isolering, nye ruder og varmepumper, med en grænse på 9.000 kr. pr. person og en skatteværdi på cirka 26 procent. Servicefradraget ligger på 18.300 kr. pr. person og gælder serviceydelser som rengøring, ikke selve håndværket. Almindeligt badeværelsesarbejde er derfor sjældent omfattet, og du bør regne dit budget uden fradrag, medmindre projektet indeholder energiforbedrende dele. Satser og godkendte ydelser står samlet i håndværkerfradrag 2026, og du bør altid tjekke den gældende liste på skat.dk.
Et badeværelse er et vådrum, og bygningsreglementet stiller krav, der ikke kan ses, når rummet står færdigt. BR18 § 339 kræver, at gulve, vægge, samlinger og rørgennemføringer i den vandbelastede del af rummet er vandtætte, og at vand på gulvet ledes til gulvafløb. Er gulvarealet under 3,25 m², eller er rummet smallere end 1,3 meter, regnes hele rummet som vådzone, og alle vægge skal vandtætnes fra gulv til loft. Udsugningen fra bade- og wc-rum i boliger skal kunne forøges til mindst 15 l/s, jf. BR18 § 443. Et gæstetoilet uden gulvafløb er derimod ikke et vådrum efter § 339, og det ændrer både kravene og prisen mærkbart.
Én detalje er værd at kende, før du vælger overflade: microcement er en overflade, ikke en vandtætning. Der skal stadig ligge en godkendt membran under. Arbejde på de faste vand- og elinstallationer skal udføres af autoriserede virksomheder, uanset hvor lille indgrebet ser ud på tegningen.
Byggetilladelse er sjældnere, end mange tror. I et enfamiliehus kræver renovering af et eksisterende badeværelse normalt ikke byggetilladelse, så længe boligarealet ikke udvides. I en ejer- eller andelslejlighed kræver større indgreb som regel tilladelse, blandt andet når vægge, sanitet eller installationer flyttes, og her skal foreningen også ind over. Ansøgningen sker via Byg og Miljø, og kommunen er myndighed. Kræver dit projekt en tilladelse, søger vi den hos Aarhus Kommune og følger sagen, indtil den er i hus. Reglerne står samlet i guiden til renovering af badeværelse med regler og byggetilladelse, og selve sagsgangen i byggetilladelse i Aarhus Kommune.
Forløbet står trin for trin i procesafsnittet længere nede på siden. Tre ting er særlige, når det er et badeværelse. Afløb, gulvfald og ventilation skal afklares før materialevalget, ikke efter. Prisen kan først lukkes, når rummet er opmålt og beskrevet, og der får du en fast pris på den aftalte ydelse. Og kræver arbejdet en byggetilladelse, søger vi den hos Aarhus Kommune og går i gang, når den er i hus. Undervejs har du én kontaktperson og én byggeleder.
En totalrenovering med uændret indretning ligger typisk på 25.000 til 40.000 kr. pr. m² inkl. moms. Skal afløbet flyttes og indretningen laves om, stiger niveauet til 30.000 til 50.000 kr. pr. m². En overfladisk opfriskning, hvor membran, fliser og gulvfald bevares, ligger på 8.000 til 15.000 kr. pr. m². Tallene er vejledende intervaller, ikke et tilbud.
Et lille badeværelse i basisniveau ligger typisk på 100.000 til 150.000 kr. Det dækker nye fliser på gulv og vægge, ny håndvask, nyt toilet, bruseafskærmning og minimal flytning af installationer. Prisen falder ikke proportionalt med arealet, fordi afløb, vådrumssikring, ventilation og sanitet koster stort set det samme i et lille som i et større rum.
I et enfamiliehus kræver renovering af et eksisterende badeværelse normalt ikke byggetilladelse, så længe boligarealet ikke udvides. I en ejer- eller andelslejlighed kræver større indgreb som regel tilladelse, for eksempel når vægge, sanitet eller installationer flyttes, og foreningen skal også godkende. Et nyt bad i kælderen ændrer rummets anvendelse og skal derfor som udgangspunkt godkendes. Vi søger tilladelsen hos Aarhus Kommune og følger sagen.
Ja. Et flyttet gulvafløb betyder som regel opbrydning af terrændækket eller en ny opbygning i etageadskillelsen, og derfor ligger et bad med flyttet afløb og ny indretning på 30.000 til 50.000 kr. pr. m², for et bad på 6 m² typisk 200.000 til 300.000 kr. Vi tegner indretningen først, så du kan se, hvad flytningen giver dig, før den bliver besluttet.
Nedbrydning, tømrer, murer og maler er vores egne fag, og VVS og el udføres af autoriserede installatører i samme aftale. Tegnestuen og bygningskonstruktøren sidder samme sted, så det, der bliver tegnet, er det, der kan bygges. Du får én kontaktperson, én byggeleder og 5 års garanti efter AB-Forbruger på private byggeprojekter.
Ja. Det afgørende er, om afløbet ligger under kloakniveau, for så skal spildevandet pumpes op. Regn med prisen på et almindeligt bad plus 40.000 til 60.000 kr. inkl. moms til en spildevandspumpebrønd, sådan som Videncentret Bolius anslår den. Dertil kommer fugtsikring af kælderen, og fordi rummets anvendelse ændres, skal projektet som udgangspunkt godkendes af kommunen.
Ring til os på 52 39 80 00, hvis du vil vende dit badeværelse med en, der har åbnet et gammelt bad før og ved, hvad der plejer at ligge bag fliserne. Du kan også sende en forespørgsel med rummets omtrentlige mål og et par ord om, hvad du gerne vil have lavet, så aftaler vi en besigtigelse.
Tag første skridt – ring, skriv eller udfyld formularen. Vi tager hånd om dine idéer og behov.
Vi kommer ud til ejendommen, gennemgår forholdene og drøfter muligheder, behov og ønsker direkte med dig.
Vi udarbejder konkrete forslag til løsninger samt et realistisk og gennemsigtigt økonomisk overslag.
Vi udvikler detaljerede designforslag, håndterer alle projekteringstegninger og indhenter nødvendige byggetilladelser.
Vores egne erfarne håndværkere udfører byggeriet med fokus på kvalitet, tidsplan og høj standard – fra start til slut.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Ja – Aarhus Totalbyg kan varetage hele dit byggeprojekt fra start til slut. Vi håndterer alt fra idé og projektering til myndighedsgodkendelser, udførelse og færdigt byggeri. Vi råder over alle relevante håndværksfag, herunder nedbrydning, tømrer, murer, maler samt autoriserede VVS- og elinstallatører. Det betyder, at du får én samlet løsning med én ansvarlig samarbejdspartner gennem hele processen – uden at skulle koordinere flere underleverandører.
Hovedentreprise:
Ved en hovedentreprise står du som bygherre selv for projektering, tegninger, beregninger og myndighedshåndtering. Aarhus Totalbyg træder først ind, når projektmaterialet er klart, og vores rolle er at udføre byggeriet og koordinere håndværkerne. Du har dermed stor indflydelse på design og løsninger, men også ansvar for, at projektet er korrekt planlagt og godkendt, inden byggeriet går i gang.
Totalentreprise:
Ved en totalentreprise tager Aarhus Totalbyg ansvaret for hele processen – fra idé og projektering til myndighedsgodkendelser og færdigt byggeri. Vi samler alle håndværksfag og samarbejdspartnere under én samlet styring, herunder arkitekter, ingeniører og autoriserede VVS- og elfirmaer. Du får én byggeleder som kontaktperson, der sikrer, at projektet leveres i høj kvalitet, til aftalt tid og inden for budgettet. Det gør processen enkel, tryg og overskuelig for dig som bygherre.
Vi sikrer korrekt udførelse og overholdelse af gældende forskrifter gennem vores erfarne håndværkere og bygningskonstruktører, tæt samarbejde med autoriserede fagfolk og ingeniører samt løbende kvalitetskontrol under hele byggeprocessen. Alle projekter dokumenteres og styres, så de lever op til lovkrav og standarder.
Aarhus Totalbyg sikrer overholdelse af tidplan og økonomi gennem grundig projektstyring og en erfaren byggeleder, der koordinerer alle håndværkere og samarbejdspartnere. Vi holder løbende bygherre orienteret hvis der opstår uforudsete udgifter og nødvendige tilpasninger, så projektet forløber trygt og overskueligt.
Et badeværelse er det rum i huset, hvor flest fag skal ind på færrest kvadratmeter. Murer, fliselægger, VVS, el og maler skal alle forbi, og rækkefølgen er ikke til diskussion: membranen skal ligge rigtigt, før der flises, og faldet skal være der, før membranen lægges. Fejlene sker sjældent midt i et fag. De sker i grænsefladerne, hvor VVS-installatøren har regnet med ét og fliselæggeren med noget andet, og hvor ingen har ansvaret for helheden.
Hos os er nedbrydning, tømrer, murer og maler egne fag, og VVS og el udføres af autoriserede installatører i samme aftale. Vi har stor erfaring med både keramiske fliser og natursten, og fordi tegnestuen og bygningskonstruktøren sidder samme sted, bliver rækkefølgen lagt af de samme mennesker, der skal udføre den. Du får én kontaktperson, én byggeleder, én tidsplan og en fast pris på den aftalte ydelse, når badeværelset er opmålt og beskrevet, plus 5 års garanti efter AB-Forbruger på private byggeprojekter. Skal andre rum med i samme omgang, tager vi dem i samme aftale, og hele paletten står på siden om renovering i Aarhus.
Aarhus Totalbyg ApS, CVR 46180410, holder til på Lille Torv 2A, 8000 Aarhus C, og vi arbejder i Aarhus Kommune.
Mandag – Fredag: 8:00 – 16:00
Lørdag – Søndag: Lukket
Lille Torv 2A, 3. TV, 8000 Aarhus C
CVR: 46180410
AARHUS TOTALBYG APS