Vores egne erfarne håndværkere udfører byggeriet med fokus på kvalitet, tidsplan og høj standard – fra start til slut.
Vi projekterer og bygger renovering, tilbygning og nybyg i hele Aarhus Kommune og samler tegnestue, byggetilladelse og alle håndværksfag i én aftale med én byggeleder.
En totalentreprise er den byggeform, hvor én part har ansvaret for både projekteringen og udførelsen. Du skriver under på én aftale, du har én kontaktperson og én byggeleder, og du skal hverken tegne projektet, søge byggetilladelsen eller holde styr på, hvilket fag der skal ind hvornår. Vi arbejder som totalentreprenør i hele Aarhus Kommune, fra byhusene i Aarhus C til villaerne i Skåde, Højbjerg og Risskov og parcelhusene i Åbyhøj, Brabrand og Egå.
Aarhus Totalbyg har egen tegnestue og bygningskonstruktør. Tegningerne bliver lavet af de samme mennesker, der skal bygge efter dem, og nedbrydning, tømrer, murer og maler er vores egne fag, mens VVS og el udføres af autoriserede installatører i samme aftale. Det er præcis den samling, der gør det muligt at aftale en fast pris på den aftalte ydelse, når projektet er beskrevet og tegningerne ligger fast.
En totalentreprise hos os består af tre dele:
Totalentreprisen er en aftaleform, ikke en bestemt slags byggeri. Den giver mest mening, når flere fag skal spille sammen på samme tid, og når nogen skal have ansvaret for, at tegning og udførelse hænger sammen. Det er derfor de fire opgavetyper nedenfor fylder mest hos os.
Skal el, VVS, varme, køkken og bad skiftes i samme omgang, står vægge og gulve åbne alligevel, og rækkefølgen afgør både pris og resultat. I en totalentreprise lægger vi rækkefølgen, holder huset tæt undervejs og tager de skjulte fund, når de dukker op, i stedet for at sende dig videre til et nyt fag. Se hvad vi laver på renovering i Aarhus, og hvordan omfanget bliver skåret på en totalrenovering af hus i Aarhus.
En tilbygning er myndighedssag, statik og fem fag i én opgave: fundament, rejsning, tag, installationer og overflader skal ramme det eksisterende hus både teknisk og visuelt. Vi tegner tilbygningen, søger tilladelsen og bygger den. Hele gennemgangen af typer, regler og forløb ligger på siden om tilbygning i Aarhus.
Ved nybyg er projekteringen selve opgaven. Grundens lokalplan, bebyggelsesprocent, energiramme og statik skal være afklaret, før der bliver støbt, og det er den del, en totalentreprise samler hos én part. Vores nybyggeri spænder fra individuelt tilpassede villaer til større boligkomplekser, se nybyg i Aarhus.
Badeværelset er det rum, hvor flest fag mødes på færrest kvadratmeter, og hvor en fejl i grænsefladen mellem VVS, el og flise først bliver synlig som en fugtskade år senere. Derfor leveres begge rum som totalentreprise med ét ansvar for hele vådrummet. Priser og krav står på siderne om nyt badeværelse og nyt køkken, og modellen er beskrevet i indlægget om et nyt badeværelse i totalentreprise.
Forskellen handler om to spørgsmål: hvem projekterer, og hvem koordinerer fagene. Alt andet følger af svaret.
Fagentreprise ser billigst ud på papiret, fordi du kun betaler håndværkerne. Regnestykket overser din egen tid og risikoen i grænsefladerne mellem fagene, og en reklamationssag efter byggeri kan let koste 50 til 100 procent af den oprindelige post, fordi ansvaret er delt. Vi gennemgår de tre former mod hinanden i guiden til totalentreprise, hovedentreprise eller fagentreprise, og vil du selv styre projekteringen, kan vi også tage opgaven som hovedentreprise.
Aftalegrundlaget følger formen. AB18 bruges typisk ved fag- og hovedentreprise, ABT18 ved totalentreprise, hvor entreprenøren også projekterer, og standardvilkårene her blev udgivet i 2018. Er du privat bygherre, bygger aftalen på AB-Forbruger, og du får 5 års garanti på det udførte arbejde efter AB-Forbruger på private byggeprojekter.
Rammen er bred, fordi en totalentreprise kan være alt fra et enkelt vådrum til et helt hus. De fleste private projekter lander mellem 100.000 kr. og godt over 3 mio. kr. Kvadratmeterprisen er det brugbare pejlemærke, og den følger, hvor dybt indgrebet går, ikke hvor pænt resultatet bliver. Aarhus ligger prismæssigt i midterfeltet: håndværkerpriser i Aarhus-området er typisk 20 til 30 procent lavere end i hovedstadsområdet, men højere end i Vest- og Nordjylland.
Tallene er vejledende intervaller, ikke et tilbud. De dækker projektering, materialer, alle fag og byggestyring samlet, og det er grunden til, at en totalentreprise ikke kan sammenlignes direkte med en ren håndværkerpris. Vil du have prisen på et konkret projekt regnet igennem, ligger gennemgangen i hvad en totalentreprise koster i Aarhus, i prisguiden til en tilbygning i Aarhus og i prisguiden til renovering af hus.
Fast pris betyder hos os en fast pris på den aftalte ydelse, når projektet er beskrevet og tegningerne ligger fast. Du betaler ikke efter timeforbrug på det aftalte arbejde, og bliver et fag dyrere end ventet, er det vores regning, ikke din. Beder du om tilvalg eller ændringer undervejs, aftales de særskilt. Forudsætningen er, at projektet er gennemtegnet, og det er grunden til, at egen tegnestue betyder noget: når vi projekterer selv, kender vi projektet godt nok til at binde os til prisen uden at lægge en stor usikkerhedsmargin oven i.
Læg alligevel budgettet i tre dele: håndværk, materialer og en buffer på 10 til 20 procent til uforudsete forhold. I et ældre hus er bufferen ikke luksus, den dækker de skjulte skader, der først bliver synlige, når gulvet er brækket op. Husk også håndværkerfradraget, der er genindført for 2025 til 2027: i 2026 kan hver voksen i husstanden trække 9.000 kr. fra for grønt håndværksarbejde og 18.300 kr. for serviceydelser, skatteværdien er cirka 26 procent, og fradraget dækker kun arbejdslønnen, aldrig materialer. Satser og godkendte ydelser står i guiden til håndværkerfradrag 2026.
Totalentreprisen er svaret, når projektet rører flere fag, kræver tegninger og skal godkendes. En tilbygning, en totalrenovering, et nybyg og et vådrum har alle det til fælles, at fejlene sjældent sker midt i et fag. De sker i grænsefladerne, hvor VVS har regnet med ét og tømreren med noget andet, og hvor ingen har ansvaret for helheden. Er ansvaret samlet, findes den slags fejl hos os i stedet for hos dig.
Den giver mindre mening, hvis opgaven er ét fag i ét rum, eller hvis du selv er byggeteknisk stærk, har din egen rådgiver og gerne vil styre projekteringen og materialevalget helt selv. Så er hovedentreprise ofte det rigtige. Prisen for den enkle proces er, at valg af materialer og stil skal træffes tidligt, fordi de bliver bundet ind i det projekt, prisen bygger på. Er du i tvivl om, hvorvidt projektet skal være en renovering eller et nybyg, ligger afvejningen i guiden til renovering eller nybyg i Aarhus.
Myndighedsdelen er en del af aftalen, ikke noget du selv skal koordinere. Vi tegner projektet, sender ansøgningen via Byg og Miljø, svarer på kommunens spørgsmål og følger sagen, indtil tilladelsen er i hus.
Byggetilladelse kræves typisk, når du ændrer bygningens areal, konstruktion, anvendelse eller udseende. I Aarhus Kommune gælder det blandt andet ny bolig, tilbygning og overdækning over 25 m², garage, carport eller udhus over 20 m², ændringer i bærende vægge, etageadskillelser eller tag, ændret anvendelse, for eksempel fra bolig til erhverv, og facadeændringer på bevaringsværdige huse. Indvendig renovering uden indgreb i bærende konstruktioner, altså nyt køkken, nyt bad eller nye gulve i samme rumstruktur, kræver som hovedregel ingen tilladelse.
Regn med reel sagsbehandlingstid. Den lovgivningsmæssige frist for behandling af komplette byggesager i Danmark er 40 arbejdsdage, og Aarhus Kommune behandler byggesager på 6 til 14 uger afhængigt af kompleksitet. Enkle sager uden dispensationsbehov afgøres ofte på 4 til 6 uger, mens sager med dispensation, naboorientering eller bevaringsværdig status kan strække sig til 10 til 14 uger. Fristen begynder først at løbe, når ansøgningen er komplet, og en mangelfuld ansøgning starter reelt forfra. Det er den hyppigste årsag til, at en byggesag trækker ud, og det er også derfor tegninger, energiramme og statiske beregninger bliver lavet færdige, før vi sender noget ind. Hele forløbet står i guiden til byggetilladelse i Aarhus Kommune, og du kan se, hvordan tegninger og ansøgning hænger sammen på siderne om projektering og byggetilladelse og arkitekthjælp i Aarhus.
Forløbet er det samme, uanset om projektet er et badeværelse eller et helt hus, og de enkelte trin står i deres helhed længere nede på siden. Det, trinnene ikke viser, er hvor lidt du selv skal holde styr på undervejs: du har én kontaktperson og én byggeleder hele vejen, og prisen på den aftalte ydelse bliver først bundet, når projektet er beskrevet og tegningerne ligger fast. Derfor ligger tyngden i projekteringen og ikke i byggefasen, og derfor er det de samme mennesker, der tegner og bygger. Vil du se modellen beskrevet samlet, ligger den under totalbyg-løsningen.
Projektering, myndigheder og udførelse i én aftale. Vi besigtiger ejendommen, tegner projektet på egen tegnestue, søger byggetilladelsen hos Aarhus Kommune og udfører arbejdet med nedbrydning, tømrer, murer og maler som egne fag samt autoriserede VVS- og elinstallatører i samme aftale. Du har én kontaktperson og én byggeleder, og du får 5 års garanti på det udførte arbejde efter AB-Forbruger på private byggeprojekter.
De fleste private projekter lander mellem 100.000 kr. og godt over 3 mio. kr., og kvadratmeterprisen følger omfanget. En let opdatering ligger på 3.000 til 6.000 kr. pr. m², en delvis renovering på 6.000 til 12.000 kr. pr. m², en totalrenovering på 12.000 til 25.000 kr. pr. m², en tilbygning på 16.000 til 26.000 kr. pr. m² og nybyg i høj standard på 25.000 til 35.000 kr. pr. m² og op. Tallene er vejledende intervaller, og prisen dækker projektering, materialer, alle fag og byggestyring samlet.
Vælg totalentreprise, når du vil have ansvaret for både tegning og udførelse hos den samme part, og når projektet rører flere fag på samme tid. Vælg hovedentreprise, hvis du selv eller din rådgiver leverer projektet og gerne vil styre projekteringen og materialevalget. Prisen for den enkle proces i en totalentreprise er, at valg af materialer og stil skal træffes tidligt, fordi de bliver bundet ind i det projekt, prisen bygger på.
Ja. Tegninger, energiramme, statiske beregninger og selve ansøgningen er en del af aftalen, og vi følger sagen hos Aarhus Kommune, indtil tilladelsen er i hus. Den lovgivningsmæssige frist for en komplet byggesag er 40 arbejdsdage, og Aarhus Kommune behandler sager på 6 til 14 uger afhængigt af kompleksitet. Fristen begynder først at løbe, når ansøgningen er komplet, så dokumentationen bliver færdig, før vi sender ind.
Fast pris gælder den aftalte ydelse, når projektet er beskrevet og tegningerne ligger fast. Inden for den beskrivelse betaler du ikke ekstra, selv om et fag bliver dyrere end ventet. Beder du om tilvalg eller ændringer undervejs, eller viser en åbnet konstruktion skader, der ikke var med i beskrivelsen, aftales det særskilt, før arbejdet går videre. Derfor anbefaler vi en buffer på 10 til 20 procent i budgettet på ældre huse.
Renovering og totalrenovering, tilbygning, nybyg og enkeltrum med mange fag, først og fremmest badeværelse og køkken. Vi arbejder i hele Aarhus Kommune, fra byhusene i Aarhus C til villaerne i Skåde, Højbjerg og Risskov og parcelhusene i Åbyhøj, Brabrand og Egå. Aarhus Totalbyg ApS, CVR 46180410, holder til på Lille Torv 2A, 8000 Aarhus C.
Ring til os på 52 39 80 00, hvis du vil vende dit byggeprojekt med en, der både tegner og bygger det. Du kan også sende en forespørgsel med et par ord om ejendommen og det, du gerne vil have lavet, så aftaler vi en besigtigelse.
Tag første skridt – ring, skriv eller udfyld formularen. Vi tager hånd om dine idéer og behov.
Vi kommer ud til ejendommen, gennemgår forholdene og drøfter muligheder, behov og ønsker direkte med dig.
Vi udarbejder konkrete forslag til løsninger samt et realistisk og gennemsigtigt økonomisk overslag.
Vi udvikler detaljerede designforslag, håndterer alle projekteringstegninger og indhenter nødvendige byggetilladelser.
Vores egne erfarne håndværkere udfører byggeriet med fokus på kvalitet, tidsplan og høj standard – fra start til slut.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Ja – Aarhus Totalbyg kan varetage hele dit byggeprojekt fra start til slut. Vi håndterer alt fra idé og projektering til myndighedsgodkendelser, udførelse og færdigt byggeri. Vi råder over alle relevante håndværksfag, herunder nedbrydning, tømrer, murer, maler samt autoriserede VVS- og elinstallatører. Det betyder, at du får én samlet løsning med én ansvarlig samarbejdspartner gennem hele processen – uden at skulle koordinere flere underleverandører.
Hovedentreprise:
Ved en hovedentreprise står du som bygherre selv for projektering, tegninger, beregninger og myndighedshåndtering. Aarhus Totalbyg træder først ind, når projektmaterialet er klart, og vores rolle er at udføre byggeriet og koordinere håndværkerne. Du har dermed stor indflydelse på design og løsninger, men også ansvar for, at projektet er korrekt planlagt og godkendt, inden byggeriet går i gang.
Totalentreprise:
Ved en totalentreprise tager Aarhus Totalbyg ansvaret for hele processen – fra idé og projektering til myndighedsgodkendelser og færdigt byggeri. Vi samler alle håndværksfag og samarbejdspartnere under én samlet styring, herunder arkitekter, ingeniører og autoriserede VVS- og elfirmaer. Du får én byggeleder som kontaktperson, der sikrer, at projektet leveres i høj kvalitet, til aftalt tid og inden for budgettet. Det gør processen enkel, tryg og overskuelig for dig som bygherre.
Vi sikrer korrekt udførelse og overholdelse af gældende forskrifter gennem vores erfarne håndværkere og bygningskonstruktører, tæt samarbejde med autoriserede fagfolk og ingeniører samt løbende kvalitetskontrol under hele byggeprocessen. Alle projekter dokumenteres og styres, så de lever op til lovkrav og standarder.
Aarhus Totalbyg sikrer overholdelse af tidplan og økonomi gennem grundig projektstyring og en erfaren byggeleder, der koordinerer alle håndværkere og samarbejdspartnere. Vi holder løbende bygherre orienteret hvis der opstår uforudsete udgifter og nødvendige tilpasninger, så projektet forløber trygt og overskueligt.
Mandag – Fredag: 8:00 – 16:00
Lørdag – Søndag: Lukket
Lille Torv 2A, 3. TV, 8000 Aarhus C
CVR: 46180410
AARHUS TOTALBYG APS