AB-Forbruger er en standardaftale til byggeri og renovering, når bygherren er privatperson. Den regulerer pris, tidsplan, betaling, sikkerhedsstillelse, aflevering og mangler, men den gælder kun, hvis du og entreprenøren skriver den ind i kontrakten. Ifølge Bolius’ guide til forbrugeraftalen er skabelonen udviklet af Forbrugerrådet sammen med Dansk Byggeri, Tekniq, Håndværksrådet og Energistyrelsen.
- AB-Forbruger (også skrevet AB Forbruger) er lavet til private bygherrer. AB 18 er skrevet til professionelle parter.
- Når AB Forbruger er brugt, er reklamationsretten kun 5 år, skriver Bolius (2024).
- Der er en 1-års gennemgang, men ingen 5-års gennemgang.
- Dagboden står ikke fast i aftalen. Du skal selv skrive beløbet ind i kontrakten.
- Efter standardvilkårene stiller entreprenøren sikkerhed på 15 % af entreprisesummen.
Hvad er AB-Forbruger?
AB-Forbruger står for almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere. Bolius’ gennemgang af kontrakten med et byggefirma angiver udgaven af 2010. Vilkårene er et fast regelsæt, som gælder sammen med dit tilbud og din kontrakt. De afgør, hvad der sker, hvis byggeriet bliver forsinket, hvis der er fejl, eller hvis prisen ændrer sig undervejs.
Det betyder noget, fordi der ifølge Bolius’ oversigt over regler for håndværkerarbejde (2023) ikke findes en konkret lov om, at en håndværker skal udbedre sine fejl. Ansvaret afhænger af, hvad I har aftalt. Uden et fast aftalegrundlag skal du og entreprenøren forhandle hver enkelt uenighed fra bunden.
Hvornår bruger man AB-Forbruger frem for AB 18?
Du bruger AB-Forbruger, når du som privatperson får udført byggeri på din egen bolig, fx en tilbygning, en ombygning eller et nyt hus. Bolius (2024) beskriver AB-Forbruger som aftalegrundlaget, når en privat bygherre får bygget af et byggefirma, både i hovedentreprise og i fagentreprise. AB 18 bruges, når begge parter er professionelle, og bygherren typisk har sine egne rådgivere til at styre projektet.
Til totalentreprise mellem professionelle findes en særskilt aftale, ABT 18. Her står entreprenøren også for projekteringen. Er du i tvivl om, hvilken entrepriseform der passer til dit projekt, kan du se forskellen på totalentreprise eller hovedentreprise, før du ser på aftalegrundlaget.
Kan AB 18 bruges, når bygherren er forbruger?
Ja, det kan aftales, men AB 18 er ikke skrevet med private i tankerne. Aftalen går ud fra, at bygherren er professionel og har en rådgiver, og derfor ligger flere opgaver hos dig. Ifølge Bolius’ gennemgang af reglerne for 1-års og 5-års gennemgang (2024) er det fx generelt bygherren, der indkalder til gennemgangene efter AB 18. Efter AB-Forbruger er det entreprenøren.
Lægger et tilbud på din villa op til AB 18, bør du spørge, hvorfor det er valgt, og hvem der løfter de opgaver, aftalen giver bygherren. Ved større kontrakter kan det være en god idé at få en advokat til at læse kontrakten igennem, før du skriver under.
AB-Forbruger, AB 18 og ABT 18 side om side
De tre aftaler minder om hinanden, men de lægger opgaverne forskellige steder. For dig som husejer er den største forskel, hvem der indkalder til gennemgange, og om du får en 5-års gennemgang. Tabellen bygger på Bolius’ gennemgang af aftalerne fra 2024 og på aftalernes formål.
| Forhold | AB-Forbruger | AB 18 | ABT 18 |
|---|---|---|---|
| Skrevet til | Private bygherrer | Professionelle bygherrer med egne rådgivere | Professionelle bygherrer i totalentreprise |
| Hvem projekterer | Aftales i kontrakten | Bygherrens rådgivere | Totalentreprenøren |
| Afleveringsforretning | Når entreprisesummen er over 50.000 kr., og en af parterne ønsker det | Ja | Ja |
| 1-års gennemgang | Ja, entreprenøren indkalder | Ja, generelt bygherren der indkalder | Ja, generelt bygherren der indkalder |
| 5-års gennemgang | Nej | Ja | Ja |
| Dagbod | Beløbet skal fastsættes i kontrakten | Aftales i kontrakten | Aftales i kontrakten |
Hvad skal der stå i en AB-Forbruger kontrakt?
En AB-Forbruger kontrakt skal beskrive arbejdet, prisen, tidsplanen, dagboden, betalingen og sikkerhedsstillelsen konkret. Ifølge Bolius (2024) er kontrakten et almindeligt dokument i Word eller PDF, som du udfylder sammen med håndværkeren. Standardvilkårene klarer de generelle regler, men det er felterne i kontrakten, der gør aftalen konkret. Står et felt tomt, må I hver især stole på, hvad I husker, og det er netop dét, der skaber uenighed.
| Felt i kontrakten | Det skal du sikre | Typisk faldgrube |
|---|---|---|
| Arbejdsbeskrivelse | Tegninger, materialer og standard er vedlagt og nævnt i kontrakten | Tilbuddet siger “nyt badeværelse” uden at nævne fliser, armaturer eller membran |
| Pris | Fast pris, eller et overslag med en klar ramme | Regningsarbejde uden loft. Bolius (2024) fraråder at betale efter regning ved større projekter som en tilbygning |
| Tidsplan | Startdato og afleveringsdato | Kun “ca. 8 uger” uden fast slutdato, så dagbod ikke kan beregnes |
| Dagbod | Et beløb pr. arbejdsdag ved forsinkelse | Feltet står tomt. AB-Forbruger fastsætter ikke selv beløbet |
| Betalingsplan | Betaling for det, der faktisk er udført | Stort forskud, før der er udført noget |
| Sikkerhedsstillelse | Bankgaranti eller kautionsforsikring fra entreprenøren | Garantien bliver aldrig stillet eller dokumenteret, før arbejdet starter |
| Ekstraarbejde | Skriftlig aftale om pris, før arbejdet udføres | Mundtlige ændringer, der først dukker op på slutregningen |
| Myndigheder | Hvem søger byggetilladelse, og hvem betaler for det | Det er uklart, om ansøgningen indgår i prisen |
Kræver projektet en tilladelse, skal ansøgningen bygge på kravene i Bygningsreglementet (BR18) og sendes via Byg og Miljø. Læs mere om processen i vores guide til ansøgning om byggetilladelse, så du ved, hvad der skal med i kontrakten.
Hvordan virker sikkerhedsstillelse og dagbod i praksis?
Når AB-Forbruger er aftalt, stiller både du og entreprenøren økonomisk sikkerhed, skriver Bolius (2024). Du dokumenterer, at du kan betale, og entreprenøren stiller en bankgaranti eller en kautionsforsikring. Efter selve AB-Forbruger-vilkårene svarer entreprenørens sikkerhed til 15 % af entreprisesummen, og den ophører 1 år og 30 dage efter afleveringen. Tjek, at garantien faktisk er stillet, før arbejdet går i gang.
Dagboden skal du selv fastsætte og få skrevet ind i kontrakten, fordi AB-Forbruger ikke har et fast beløb, oplyser Bolius (2024). Her er et regneeksempel med en kontraktsum på 400.000 kr. inkl. moms og en dagbod på 1 promille af summen ekskl. moms. Begge tal er kun valgt for at vise udregningen og er hverken et prisniveau eller en anbefalet sats:
- Kontraktsum ekskl. moms: 400.000 kr. / 1,25 = 320.000 kr.
- Dagbod på 1 promille: 320 kr. pr. arbejdsdag.
- Forsinkelse på 20 arbejdsdage: 20 x 320 kr. = 6.400 kr.
- Entreprenørens sikkerhed på 15 % af 400.000 kr.: 60.000 kr.
Udregningen viser, at en lav dagbod sjældent dækker et reelt tab ved en lang forsinkelse, fx hvis du skal bo et andet sted imens. Har en forsinkelse store konsekvenser for dig, så aftal en dagbod, der passer til netop dit projekt.
Hvad sker der ved aflevering og mangler?
Efter AB-Forbruger holdes der afleveringsforretning, hvis entreprisesummen er større end 50.000 kr., og en af parterne ønsker det, skriver Bolius (2024). Her går I byggeriet igennem sammen og skriver mangler ind i en protokol. Senere skal entreprenøren indkalde skriftligt til 1-års gennemgangen med mindst 15 og højst 60 arbejdsdages varsel. Ved hovedentreprise er varslet mindst 20 arbejdsdage.
To ting er værd at vide på forhånd:
- Ingen 5-års gennemgang. Der holdes ingen 5-års gennemgang, når aftalegrundlaget er AB-Forbruger. Fejl, der først viser sig senere, skal du derfor selv holde øje med.
- Reklamationsret og ansvar. Ifølge Bolius (2024) er reklamationsretten kun 5 år, når AB Forbruger er brugt. Samme kilde skriver også, at entreprenørens ansvar for mangler i forbrugerforhold først ophører efter 10 år efter forældelsesloven. Meld mangler skriftligt, så snart du opdager dem, og få juridisk rådgivning, hvis en mangel viser sig sent.
Er der mangler, må du ifølge Bolius’ guide til betaling til håndværkeren (2024) kun holde et beløb tilbage, der svarer til det arbejde, der mangler at blive udført. Beløbet regnes ud fra, at en anden håndværker skal udføre arbejdet, og resten skal du betale. Holder du mere tilbage, risikerer du selv at misligholde aftalen.
Hvordan passer AB-Forbruger til en totalentreprise?
AB-Forbruger beskrives af Bolius (2024) som aftalegrundlag for hovedentreprise og fagentreprise. Projekteringen er derfor ikke dækket af sig selv. Vælger du en totalentreprise, hvor én entreprenør både projekterer og bygger, skal tegninger, beskrivelser og ansvaret for myndighedsbehandlingen stå som bilag til kontrakten. Så er projekteringen også omfattet af aftalen.
Bed om, at arbejdsløn og materialer står hver for sig på tilbud og faktura. Skattestyrelsen giver kun fradrag for arbejdsløn, og du kan se de aktuelle satser i vores gennemgang af håndværkerfradraget for 2026. Vil du vide, hvad der bestemmer prisen på et større projekt, kan du læse hvad det koster at renovere et hus.
Spørg altid, hvilket aftalegrundlag et tilbud bygger på, og få det skrevet ind. Hos Aarhus Totalbyg starter vi med en gratis besigtigelse og et fast tilbud med én kontaktflade. Vi tager os af byggetilladelse og myndigheder. Du kan kontakte os og gennemgå kontrakten, før noget bliver sat i gang.
Ofte stillede spørgsmål om AB-Forbruger
Er AB-Forbruger lovpligtig?
Nej. AB-Forbruger er en frivillig standardaftale og gælder kun, hvis du og håndværkeren har skrevet den ind i byggekontrakten. Ellers er det jeres konkrete aftaler og de almindelige regler, der gælder. Ifølge Bolius (2023) findes der ingen konkret lov om, at en håndværker skal udbedre sine fejl, så aftalegrundlaget betyder meget.
Hvor lang er reklamationsretten med AB-Forbruger?
Ifølge Bolius (2024) er reklamationsretten kun 5 år, når AB Forbruger er brugt. Samme kilde skriver dog, at entreprenørens ansvar for mangler i forbrugerforhold først ophører efter 10 år efter forældelsesloven. Meld derfor mangler skriftligt, så snart du opdager dem, og få juridisk rådgivning, hvis en mangel viser sig sent.
Får man en 5-års gennemgang med AB-Forbruger?
Nej. Efter AB-Forbruger holdes der kun en 1-års gennemgang. Entreprenøren skal indkalde skriftligt til den med mindst 15 og højst 60 arbejdsdages varsel, oplyser Bolius (2024). Der er ingen 5-års gennemgang, sådan som der er efter AB 18, så fejl, der viser sig senere, skal du selv opdage og melde.
Hvad er forskellen på AB-Forbruger og AB 18?
AB-Forbruger er skrevet til private bygherrer og lægger flere opgaver hos entreprenøren, fx at indkalde til 1-års gennemgangen. AB 18 er skrevet til professionelle parter, hvor bygherren typisk har egne rådgivere og selv indkalder til gennemgangene. AB 18 har desuden en 5-års gennemgang, som AB-Forbruger ikke har.
