En totalrenovering af hus koster typisk mellem 8.000 og 15.000 kr. pr. m2 for et almindeligt parcelhus, mens en tung renovering med tag, facade og nye installationer kan nå 18.000-25.000 kr. pr. m2. Prisen afhænger af husets stand, dine materialevalg og hvor meget der skal rives ned. Et samlet projekt lander ofte i intervallet 350.000-1.600.000 kr.
Kort fortalt: det vigtigste om totalrenovering
- En totalrenovering betyder, at huset gennemgås fra bund til top: overflader, køkken, bad, installationer og ofte klimaskærm.
- Regn med 8.000-15.000 kr. pr. m2 indvendigt, mere hvis tag og facade skal med.
- De dyreste rum er badeværelse og køkken, fordi de kræver vvs, el og fugtsikring.
- Byggetilladelse er ofte nødvendig ved ændringer i bærende konstruktioner – lovgrundlaget er BR18.
- Håndværkerfradraget er genindført for 2025-2027 og kan trække lidt af regningen ned.
Hvad er en totalrenovering af hus?
En totalrenovering er en gennemgribende istandsættelse, hvor hele huset opdateres i ét samlet forløb frem for et rum ad gangen. Det omfatter typisk nye overflader, køkken, badeværelse, el, vvs og ofte tag, vinduer og facade. Formålet er at bringe et ældre hus op til nutidig standard for komfort, energi og planløsning.
Til forskel fra en punktvis renovering af enkelte rum hænger fagene sammen i en totalrenovering: når væggene alligevel er åbne, er det oplagt at skifte rør og trække nye kabler samtidig. Vælger du en totalentreprise, samler én entreprenør projektering og udførelse under samme aftale, så du har én kontaktflade og én fast pris i stedet for at koordinere tømrer, murer, elektriker og vvs hver for sig.
Hvad koster en totalrenovering af hus?
Prisen for en totalrenovering ligger typisk mellem 8.000 og 15.000 kr. pr. m2 for et almindeligt parcelhus, og et samlet projekt lander ofte på 350.000-1.600.000 kr. Ifølge Bolius er badeværelse og køkken de dyreste rum, fordi de kræver vvs, el og fugtsikring. Niveauet afhænger af, hvor dybt du går – fra nye overflader til konstruktive ændringer.
| Renoveringsniveau | Omfang | Pris pr. m2 |
|---|---|---|
| Let | Overflader, maling, køkken og bad | 8.000-12.000 kr. |
| Middel | Nye installationer, vinduer og planløsning | 12.000-18.000 kr. |
| Tung | Tag, facade og konstruktive ændringer | 18.000-25.000+ kr. |
Tallene er markedstypiske og bruges bedst som en første ramme. En konkret pris kræver, at nogen ser huset. For lokale eksempler kan du se, hvad det koster at renovere et hus, eller dykke ned i pris på nyt badeværelse og pris på nyt køkken for de tunge rum.
Hvad koster det at totalrenovere et 70’er-hus?
Et typehus fra 1970’erne koster ofte 8.000-15.000 kr. pr. m2 at totalrenovere, men energidelen kan trække prisen op. Mange 70’er-huse har utilstrækkelig isolering, gamle vinduer med ét lag glas og el-installationer, der ikke lever op til nutidige krav. Ifølge Energistyrelsens portal SparEnergi giver efterisolering af tag, ydervægge og gulv den største besparelse pr. investeret krone.
Ud over energi er de klassiske poster i et 70’er-hus: nyt tag, udskiftning af vinduer, dræn og fugtsikring af kælder samt en ny planløsning, hvor små lukkede rum åbnes op. Skal du fjerne en væg for at forbinde køkken og stue, kræver det en åbning i bærende væg, som altid skal projekteres og udføres af fagfolk. Vil du gå dybere i energidelen, kan du læse om energirenovering af et 70’er-hus.
Hvad driver prisen på en totalrenovering?
Prisen på en totalrenovering styres af fem forhold: husets stand, omfanget, materialevalg, adgangsforhold og myndighedskrav. Et hus med skjult fugt, skimmel eller ældre asbestholdige materialer koster mere, fordi der skal saneres først. Ifølge Arbejdstilsynet er arbejde med asbest anmeldelsespligtigt og skal udføres af professionelle med korrekt sikring.
Materialer er den post, du selv styrer mest. Standardfliser og et køkken fra en kæde koster langt mindre end massiv træplade og specialsnedkeri. Også adgangsforhold spiller ind: en smal byhusgrund uden plads til container og lift fordyrer arbejdet. Endelig kan el- og vvs-arbejde kun udføres af autoriserede virksomheder, hvilket Sikkerhedsstyrelsen fastholder – det er ikke noget, du selv må lave.
Hvordan forløber processen, og skal du have byggetilladelse?
En totalrenovering forløber i fire trin: besigtigelse og projektering, byggetilladelse, udførelse og aflevering. Byggetilladelse er ofte nødvendig, når du ændrer bærende konstruktioner, udvider boligarealet eller ændrer husets ydre. Ansøgningen sker via Byg og Miljø (bygogmiljoe.dk), og lovgrundlaget er bygningsreglementet BR18.
Regn med flere ugers sagsbehandling, før arbejdet må gå i gang, så læg projekteringen først. Vælger du en totalentreprise, håndterer entreprenøren ansøgning og myndighedskontakt for dig – se hvordan under projektering og byggetilladelse. Bor du i Aarhus, er kommunen myndighed, og du kan læse mere om reglerne for byggetilladelse i Aarhus Kommune. En klar plan før første spadestik er den bedste sikring mod dyre ændringer undervejs.
Kan du trække noget fra i skat?
Ja. Håndværkerfradraget er genindført for 2025-2027 og dækker grønt håndværk med op til 9.000 kr. pr. person i 2026, mens servicefradraget udgør 18.300 kr. pr. person. Skatteværdien er ca. 26 procent. Fradraget gælder kun arbejdsløn, ikke materialer, og du skal indberette det via TastSelv. De gældende satser findes altid på skat.dk.
Grønt håndværk omfatter blandt andet efterisolering, udskiftning af vinduer og montering af varmepumpe – poster, der ofte indgår netop i en totalrenovering af et ældre hus. Få det fulde overblik i vores guide til håndværkerfradrag 2026. Bor du i Aarhus-området og vil have en fast pris på hele projektet, så kontakt Aarhus Totalbyg for en gratis besigtigelse.
