Renovering af 60’er hus: proces, ombygning og tilbygning

Renovering af et 60’er hus begynder med klimaskærmen: tag, vinduer, isolering og fugt. Husene er lette at bygge om, fordi de bærende vægge sidder i bagvæggene, mens de fleste indervægge kun er skillevægge. Til gengæld indeholder eternittagplader fra før 1984 asbest, og fugemassen i tidlige termoruder kan indeholde PCB. Få de forhold afklaret, før du planlægger køkken og bad.

Det vigtigste på 30 sekunder

• Bolius opgør, at der blev opført cirka 450.000 typehuse i Danmark fra 1960 til 1979, og de deler de samme byggetekniske træk.
• Rækkefølgen afgør økonomien: tag, facade og vinduer før overflader, køkken og bad.
• Eternittagplader fra før 1984 indeholder asbest. Plader fra 1984 til 1988 kan indeholde asbest, og først fra 1988 er de asbestfri.
• En tilbygning til beboelse kræver altid byggetilladelse via Byg og Miljø. Ren indvendig ombygning gør det sjældent, medmindre du rører bærende konstruktioner.
• Håndværkerfradraget er genindført for 2025 til 2027. I 2026 er satsen 9.000 kr. pr. person for grønt håndværksarbejde, og det dækker kun energiforbedringer, ikke nyt køkken og bad.

Hvad kendetegner et 60’er hus byggeteknisk?

Et typisk 60’er hus er et præfabrikeret typehus i ét plan med bærende bagvægge i letbetonelementer, præfabrikerede gitterspær, gul teglfacade og et lavt tag i fibercement. Sådan beskriver Bolius typehuset fra 1960 til 1979, hvor produktionen lå på omkring 22.500 boliger om året med tyngden før oliekrisen i 1973.

Byggemetoden er en fordel, når du vil ændre planløsningen. Indervæggene i letbeton eller gips er sjældent bærende, så et lukket køkken fra perioden kan ofte åbnes mod stuen uden at røre husets statik. Enkelte vægge virker dog stabiliserende, og de kræver en statisk vurdering, før de fjernes. Er du i tvivl, kan du læse, hvordan du afgør om en væg er bærende, før du planlægger videre.

Isoleringen er til gengæld svag målt med nutidens øjne. De første krav til varmeisolering kom i bygningsreglementet i 1961, hvor niveauet svarede til 50 til 100 mm, og i 2010 var kravet vokset til 300 til 400 mm. Det fremgår af Bolius’ gennemgang af isoleringskravene gennem tiden. Derfor indgår energiforbedring næsten altid, når huse fra perioden renoveres, præcis som i de lidt yngre huse i guiden om energirenovering af 70’er-huse.

Hvilke bygningsdele skal du tjekke først?

Tjek tag, vinduer, ydervægge, indervægge, badeværelse, gulve og installationer, og notér årstallet på materialerne undervejs. Årstallet afgør både metode, myndighedskrav og pris, fordi asbest og PCB udløser særlige krav til nedrivning og bortskaffelse. Tabellen herunder samler de forhold, der oftest flytter budgettet i et hus fra 1960’erne.

Installationer og gulve er de to poster, husejere oftest glemmer i budgettet. Original el, faldstammer og kloak bestemmer alligevel, hvornår et nyt badeværelse og et nyt køkken kan lukkes, og fugt i terrændækket kan betyde en helt ny gulvopbygning, før der overhovedet er lagt en flise.

Hvor skal du starte renoveringen?

Start udefra og ind. Klimaskærmen bestemmer, om de indvendige overflader holder, og et nyt køkken under et utæt tag er penge, der bliver revet ned igen. Bolius beskriver, at typehuse opført før energikrisen i begyndelsen af 1970’erne normalt ikke er særlig godt isolerede, og netop derfor hører loft, facade og vinduer til i første etape. En logisk rækkefølge ser sådan ud:

1. Registrering og tilstandsvurdering, inklusive årstal på tag, ruder og fliseklæb.
2. Projektering og eventuel byggetilladelse, hvis der ændres i areal eller bærende konstruktioner.
3. Tag og tagrender, hvor prisen på tagrenovering ofte er den største enkeltpost, plus efterisolering af loftet.
4. Facade samt udskiftning af vinduer og døre.
5. Ny planløsning, herunder åbninger i vægge og skjulte installationer.
6. Badeværelse og køkken.
7. Gulve, lofter, snedkerarbejde og maling til sidst.

Rækkefølgen gælder, uanset om du tager huset i etaper eller på én gang. Skal alt laves samlet, er den bredere gennemgang af renovering af hus et godt næste skridt.

Hvad koster det at renovere et 60’er hus?

Prisen afgøres af fire ting: hvor mange kvadratmeter der berøres, husets stand, materialevalget og hvor meget der skal fjernes, før der kan bygges op. Et hus fra 1960’erne har den ekstra faktor, at asbest og PCB kræver særlige metoder, autoriseret nedrivning og særskilt bortskaffelse, som ikke findes i et nyere hus.

Vil du regne på niveauerne, findes de i prisgennemgangene af hvad det koster at renovere et hus og hvad et nyt badeværelse koster. Er huset så nedslidt, at næsten alt skal skiftes, er det værd at holde tallene op mod et nybyggeri, hvilket sammenlignes i artiklen om renovering eller nybyg.

Husk fradraget, men kend rammen. Håndværkerfradraget er genindført for 2025 til 2027 som et grønt fradrag, og i 2026 er satserne 9.000 kr. pr. person for grønt håndværksarbejde og 18.300 kr. pr. person for serviceydelser, med en skatteværdi på cirka 26 procent. Det fremgår af Bolius’ oversigt over servicefradrag og håndværkerfradrag 2025 til 2027. Det grønne fradrag dækker isolering, udskiftning af vinduer og yderdøre, varmepumper, ventilation og radonsikring, altså ikke nyt køkken eller nyt bad. Gældende satser står på skat.dk, og reglerne er gennemgået i guiden om håndværkerfradrag i 2026.

Ombygning eller tilbygning: hvad giver mest for pengene?

Ombygning giver mest for pengene, når kvadratmeterne findes, men er skåret forkert, mens en tilbygning er svaret, når huset reelt mangler areal. Husene fra perioden har typisk små, lukkede rum, og fordi de bærende vægge ifølge Bolius sidder i letbetonbagvæggene, kan køkken, spisestue og stue ofte lægges sammen uden nyt fundament og nyt tag.

Regnestykket handler om, hvad der er dyrest at flytte. Faldstammer, kloak og bærende punkter er dyre at rykke, mens lette skillevægge er billige. Mulighederne er beskrevet i gennemgangen af ombygning af hus og af tilbygning til hus.

Hvilke krav gælder for en tilbygning?

En tilbygning til beboelse kræver byggetilladelse. Du ansøger digitalt via Byg og Miljø, og sagen behandles efter bygningsreglementet BR18 hos din kommune. Regeringen og KL har aftalt et servicemål på 40 dage for byggesager om enfamiliehuse, og KL’s egen statistik viser, at den gennemsnitlige sagsbehandlingstid ligger over målet. Regn derfor med flere ugers behandling, og med at sagen først kan sendes ind, når projektet er tegnet færdigt.

Først skal du dog vide, om der overhovedet er plads inden for bebyggelsesprocenten. For fritliggende enfamiliehuse er den efter BR18 som udgangspunkt 30 procent, medmindre en lokalplan eller servitut siger noget andet. Et regneeksempel på et almindeligt parcelhus:

• Grund: 800 m². Tilladt etageareal ved 30 procent: 240 m².
• Eksisterende hus: 130 m².
• Råderum til tilbygning: cirka 110 m², før afstand til skel og højdegrænser regnes med.

Sekundære bygninger som carport, skur og drivhus tæller ved fritliggende enfamiliehuse først med i etagearealet, når de tilsammen overstiger 50 m². I praksis er det ofte afstandskravene til skel og bestemmelserne i den lokale lokalplan, der sætter den reelle grænse. Boligejere i Aarhus kan se den lokale proces i guiden til byggetilladelse i Aarhus Kommune.

Arkitektonisk kan en tilbygning som regel matche originalhuset, fordi gule tegl og fibercementplader stadig produceres. Alternativt kan et let træbyggeri med større glaspartier markere tilbygningen som et bevidst nyt lag og give mere dagslys end husets oprindelige facade.

Hvilket arbejde kræver autorisation eller anmeldelse?

Asbest, bærende konstruktioner, el og vvs er professionelt arbejde. Arbejde med asbestholdigt materiale skal anmeldes til Arbejdstilsynet, som skriver, at anmeldelsen skal ske på forhånd og så vidt muligt senest 3 dage før arbejdet går i gang. Det er arbejdsgiverens ansvar, at anmeldelsen bliver indsendt.

Siden 1. januar 2025 skal virksomheder desuden være autoriseret hos Sikkerhedsstyrelsen for at nedrive asbestholdigt materiale. El- og vvs-arbejde kræver ligeledes autoriseret virksomhed, og det er værd at huske i et hus, hvor installationerne kan være over 60 år gamle. Skal en bærende eller stabiliserende væg åbnes, skal der foreligge en statisk beregning, før der skæres. Det udføres som åbning i bærende væg med tilhørende dokumentation.

Hvilken entrepriseform passer til projektet?

Totalentreprise passer til de fleste gennemgribende renoveringer af et typehus fra 1960’erne, fordi projektering og udførelse ligger i én aftale med én kontaktflade og en fast pris. Arbejdet rammer typisk tømrer, murer, elektriker, vvs og maler, plus miljøsanering og myndighedsbehandling, og med totalentreprise slipper du for at koordinere syv delaftaler selv.

Har du selv en rådgiver eller arkitekt på opgaven, kan hovedentreprise være det rigtige. Aftalegrundlaget er typisk standardvilkårene ABT18 ved totalentreprise og AB18 ved hovedentreprise, og forskellene på ansvar, risiko og pris er gennemgået i sammenligningen af totalentreprise eller hovedentreprise. Aarhus Totalbyg har egen tegnestue og bygningskonstruktør, så tegninger, ansøgning og udførelse holdes samlet.

Vil du have hold på rækkefølgen og økonomien i dit eget hus, tilbyder vi gratis besigtigelse og et fast tilbud. Ring på 52 39 80 00 eller book en besigtigelse via kontaktsiden.