En arkitekt koster typisk 1.000-1.500 kr. i timen inkl. moms, eller 10-15 % af byggesummen, hvis arkitekten følger projektet fra første skitse til aflevering. Det niveau angiver både Bolius (ajourført maj 2024) og brancheforeningen Danske Boligarkitekter (ajourført august 2024). Til en tilbygning ligger projektering og byggestyring typisk lavere, omkring 5-10 % af byggesummen (Bolius, 2021).
Kort fortalt
- Timepris: 1.000-1.500 kr. inkl. moms (Bolius, 2024, og Danske Boligarkitekter, 2024).
- Procenthonorar: 10-15 % af byggesummen ved fuld rådgivning på nybyg (Danske Boligarkitekter, 2024) og 5-10 % til projektering og byggestyring af en tilbygning (Bolius, 2021).
- Faste faser hos Bolius (2024): idémøde 1.000-7.500 kr., skitseforslag 25.000-40.000 kr., myndighedsprojekt 25.000-40.000 kr. og hovedprojekt 40.000-120.000 kr. inkl. moms.
- Bygningsreglementet BR18 stiller ikke krav om, at en arkitekt tegner dit hus. Kravet er, at ansøgningen dokumenterer, at byggeriet overholder reglerne.
- Arkitekt-, ingeniør- og rådgiverhonorar står ikke på listen over ydelser, der giver håndværkerfradrag. Fradraget dækker arbejdsløn til bestemte håndværks- og serviceydelser (skat.dk).
Hvad koster en arkitekt i timen?
Timeprisen hos en dansk arkitekt ligger typisk på 1.000-1.500 kr. inkl. moms. Det spænd bruger både Bolius (2024) og Danske Boligarkitekter (2024). Timeafregning bruges oftest, når arkitekten kun løser en afgrænset del af opgaven: de første skitser, et møde om planløsningen eller sparring undervejs.
Timepris er gennemsigtig, men svær at budgettere på. Danske Boligarkitekter (2024) beskriver et konkret forløb, hvor totalrådgivning på en totalrenovering af et enfamiliehus med nyt køkken, bad, lofter, gulve, gulvvarme og nyt tag med fire ovenlys løb op i omkring 250 timer. Med en timepris på 1.200 kr. inkl. moms svarer det til cirka 300.000 kr. i rådgivning alene. Bed derfor om et skriftligt timeestimat pr. fase, og aftal på forhånd, hvad der sker, hvis estimatet overskrides.
Priser på arkitektens enkelte faser
Et idémøde koster 1.000-7.500 kr., et skitseforslag til en tilbygning eller ombygning på 30-50 m² koster 25.000-40.000 kr., myndighedsprojektet 25.000-40.000 kr. og hovedprojektet 40.000-120.000 kr. inkl. moms. Alle fire niveauer er Bolius’ tal fra 2024. De fleste arkitekter sælger nemlig arbejdet i faser, og hver fase kan prissættes fast, så du kan stoppe op mellem to faser og tage stilling, før næste regning løber.
| Ydelse | Hvad du får | Typisk pris | Kilde |
|---|---|---|---|
| Idémøde | Første gennemgang af muligheder, rammer og budget | 1.000-7.500 kr. | Bolius, 2024 |
| Skitseforslag, tilbygning eller ombygning på 30-50 m² | Planløsning, volumen og facader i hovedtræk | 25.000-40.000 kr. | Bolius, 2024 |
| Skitseforslag, ombygning af lejlighed | Ny planløsning inden for de eksisterende rammer | ca. 40.000 kr. | Danske Boligarkitekter, 2024 |
| Skitseforslag, nyt enfamiliehus | Samlet husforslag tegnet fra bunden | ca. 60.000 kr. | Danske Boligarkitekter, 2024 |
| Myndighedsprojekt | Tegninger og dokumentation til byggetilladelsen | 25.000-40.000 kr. | Bolius, 2024 |
| Hovedprojekt | Detaljerede tegninger og beskrivelser til udførelse og udbud | 40.000-120.000 kr. | Bolius, 2024 |
| Hjælp til byggeaftalen | Gennemgang af entreprisekontrakt før underskrift | 5.000-10.000 kr. | Bolius, 2024 |
| Timepris | Løbende rådgivning, møder og tilsyn | 1.000-1.500 kr. pr. time | Bolius og Danske Boligarkitekter, 2024 |
Vær opmærksom på, at ingeniørberegninger og geotekniske undersøgelser normalt ikke er indeholdt i prisen på et skitseforslag. Det fremhæver Danske Boligarkitekter (2024) direkte, og det er en af de poster, husejere oftest glemmer i budgettet.
Hvad koster en arkitekt til en tilbygning?
Til en tilbygning ligger professionel projektering og byggestyring typisk på 5-10 % af den samlede byggesum, oplyser Bolius (ajourført 2021). Køber du i stedet faste faser, koster skitseforslag og myndighedsprojekt tilsammen cirka 50.000-80.000 kr. inkl. moms for en tilbygning på 30-50 m² (Bolius, 2024).
Et regnestykke gør forskellen konkret. En tilbygning på 30 m² uden vådrum koster ifølge Aarhus Totalbygs egen prisguide for 2026 cirka 500.000-680.000 kr. Med Bolius’ spænd på 5-10 % svarer rådgivningen dermed til cirka 25.000-68.000 kr. Faseprisen på 50.000-80.000 kr. dækker til gengæld ikke byggestyring under selve udførelsen. Netop dét hul bliver ofte til ekstraregninger, når byggeriet er i gang.
Vil du se, hvad selve byggeriet koster, før du regner rådgivning oveni, giver vores gennemgang af hvad en tilbygning koster i Aarhus de aktuelle kvadratmeterpriser, og du kan se ydelsen på siden om tilbygninger.
Arkitekt til ombygning: pris og de poster, der driver den op
Et skitseforslag til ombygning af en lejlighed koster cirka 40.000 kr. inkl. moms ifølge Danske Boligarkitekter (2024). Ombygninger har ofte en højere rådgivningsandel end nybyggeri, fordi det eksisterende hus skal opmåles, og fordi konstruktioner, installationer og niveauspring først viser sig, når der åbnes op.
Skal en væg fjernes, kommer statik oveni arkitektens honorar. Bygningsreglementet kræver statisk dokumentation for indgreb i bærende konstruktioner, og den beregning laver en ingeniør eller en bygningskonstruktør, ikke arkitekten. Arbejdet med åbning i en bærende væg er professionelt arbejde med krav om dokumentation og som regel anmeldelse til kommunen. Planlægger du en større renovering, betaler det sig at få statikken afklaret, før tegningerne låses fast.
Hvad koster et arkitekttegnet hus?
Ved et nyt arkitekttegnet hus, hvor arkitekten er med fra start til slut, ligger honoraret typisk på 10-15 % af den samlede byggesum (Danske Boligarkitekter, 2024). Alene skitseforslaget til et nyt enfamiliehus koster omkring 60.000 kr. inkl. moms, før myndighedsprojekt og hovedprojekt lægges til.
Med en byggesum på 2 mio. kr. svarer 10-15 % til 200.000-300.000 kr. i rådgivning. Til gengæld bliver huset tegnet til grunden, familien og lysforholdene frem for til en typehusplan. Procentsatsen er som regel højest på de mindste projekter, fordi opmåling, myndighedskrav og detaljering fylder nogenlunde det samme, uanset hvor mange kvadratmeter der bygges. Skal du bygge fra bunden, kan du se processen under nybyg og læse, hvordan vi håndterer arkitekt, projektering og byggetilladelse i samme forløb.
Arkitekt, bygningskonstruktør eller totalentreprenør?
Vælg en arkitekt, når det arkitektoniske udtryk vejer tungest, en bygningskonstruktør, når opgaven mest handler om byggbare detaljer og myndighedsmateriale, og en totalentreprenør med egen tegnestue, når du vil have tegning, pris og udførelse samlet i én aftale. Rollevalget er den enkeltfaktor, der betyder mest for, hvad rådgivningen ender med at koste, fordi det afgør, hvor mange aftaler og overleveringer du selv skal styre.
| Rolle | Stærkest på | Typisk honorarmodel | Ansvar for udførelsen | Aftaler du selv står med |
|---|---|---|---|---|
| Arkitekt | Arkitektonisk idé, planløsning og udtryk | Timepris eller procent af byggesum | Nej, rådgiveransvar for projektet | Rådgiver plus en eller flere håndværkere |
| Bygningskonstruktør | Konstruktion, detaljer og myndighedsprojekt | Timepris eller fast pris pr. fase | Nej, rådgiveransvar for projektet | Rådgiver plus en eller flere håndværkere |
| Totalentreprenør med egen tegnestue | Sammenhæng mellem tegning, tid og pris | Fast pris på hele opgaven, projektering indregnet | Ja, for både projekt og udførelse | Én aftale |
Er du i tvivl om, hvilken model der passer til dit projekt, gennemgår vi forskellen på totalentreprise og hovedentreprise med udgangspunkt i, hvem der bærer risikoen for fejl mellem fagene.
Skal du bruge en arkitekt for at få byggetilladelse?
Nej. Bygningsreglementet BR18 stiller ikke krav om, at en arkitekt underskriver din ansøgning. Kravet er, at ansøgningen på Byg og Miljø dokumenterer, at byggeriet overholder reglerne. Et almindeligt enfamiliehus indplaceres normalt i konstruktionsklasse 1, hvor bygningsreglementet ikke kræver en certificeret statiker, men statisk dokumentation skal stadig udarbejdes.
Mange husejere undervurderer selve ansøgningsmaterialet. Det skal typisk indeholde situationsplan, plan- og facadetegninger, snit, beregning af bebyggelsesprocent og redegørelse for brand og konstruktioner. Regn desuden med sagsbehandlingstid: Aarhus Kommune arbejder efter det nationale servicemål på 40 kalenderdage i gennemsnit for enfamiliehuse, målt fra ansøgningen er fuldt oplyst, til der er truffet afgørelse (Aarhus Kommune). Tegning og projektering ligger oven i den tid, fordi uret først begynder at løbe, når materialet er komplet. Se kravene trin for trin i vores guide til byggetilladelse, eller læs om projektering og byggetilladelse som samlet ydelse.
Kan du få håndværkerfradrag for arkitektregningen?
Nej. Håndværkerfradraget dækker arbejdsløn til bestemte håndværks- og serviceydelser på Skattestyrelsens liste, og arkitekt-, ingeniør- eller rådgiverhonorar står ikke på den. Ordningen løber fra 2025 til og med 2027, og for 2026 er beløbene 9.000 kr. pr. person til grønt håndværksarbejde og 18.300 kr. pr. person til serviceydelser, med en skatteværdi på cirka 26 % (Bolius, ajourført januar 2026).
To voksne i husstanden kan altså tilsammen trække op til 18.000 kr. fra på grønt håndværksarbejde i 2026, mens tegninger og myndighedsbehandling står uden for. Tjek altid den gældende liste på skat.dk, før du regner fradraget ind i budgettet, og se vores gennemgang af håndværkerfradraget i 2026.
Sådan holder du arkitektregningen nede
Du holder arkitektregningen nede ved at aftale fast pris pr. fase, låse planløsning og materialer før myndighedsprojektet og få statikken afklaret tidligt. Den største besparelse ligger sjældent i en lavere timepris, men i færre omprojekteringer: Bolius (2024) sætter hovedprojektet til 40.000-120.000 kr., og spændet afhænger i høj grad af, hvor mange gange projektet laves om undervejs.
- Aftal fast pris pr. fase i stedet for åben timeafregning, når opgaven er velafgrænset.
- Lås planløsning og materialevalg, før myndighedsprojektet tegnes. Ændringer efter indsendt ansøgning koster både honorar og sagsbehandlingstid.
- Få afklaret statik og installationer tidligt, så tegningen ikke skal laves om, når håndværkeren åbner væggen.
- Overvej at samle rådgivning og udførelse i én aftale, så projektering, pris og udførelse hænger sammen fra start.
Aarhus Totalbyg har egen tegnestue og bygningskonstruktør, og projekteringen indgår i den faste pris på en totalentreprise. Du får én kontaktflade fra skitse til aflevering, og vi håndterer ansøgningen til kommunen. Skal dit projekt prissættes konkret, starter vi med en gratis besigtigelse og et fast tilbud.
