Hvad koster det at bygge et hus?

Et nyt parcelhus på 150 m² kostede ifølge Bolius omkring 2,4 mio. kr. at bygge, opgjort i 2022, svarende til cirka 16.000 kr. pr. m². Dertil kommer byggegrunden, der ifølge samme opgørelse i gennemsnit kostede cirka 900.000 kr. for 800 m², altså cirka 3,3 mio. kr. i alt. Prisen svinger med husets størrelse, materialevalget, grundens beskaffenhed og energikravene, og byggeomkostningerne er steget siden 2022.

Det vigtigste om prisen på nybyg

Et nybyg består af to store poster: huset og grunden. Her er de tal og regler, der flytter mest i budgettet.

• Grunden er ingen detalje. Regnet på Bolius’ tal fra 2022 udgør de 900.000 kr. til grunden cirka 27 % af de samlede 3,3 mio. kr.
• Kvadratmeterprisen dækker selve huset. Grund, byggemodning, tilslutningsbidrag og udenomsarealer ligger uden for.
• Du kan ikke få håndværkerfradrag på nybyggeri. Fradraget gælder kun vedligeholdelse og reparation af en eksisterende bolig.
• Et træhus er ifølge Bolius mindst 10 % billigere at bygge end et tilsvarende murstenshus.
• BR18 § 259 sætter energirammen for nye boliger til 30,0 kWh pr. m² om året tillagt 1.000 kWh om året divideret med det opvarmede etageareal.

Hvad koster det at bygge et hus i kroner?

Bolius opgjorde i 2022, at et nyt parcelhus på 150 m² koster cirka 2,4 mio. kr., og at en byggegrund på 800 m² i gennemsnit koster cirka 900.000 kr. Til sammenligning kostede et tilsvarende eksisterende parcelhus på 150 m² godt 2,2 mio. kr., mens samme hus i hovedstadsområdet i gennemsnit lå over 5 mio. kr.

Tabellen nedenfor samler Bolius’ tal fra 2022 og de afledte beløb, vi har regnet ud af dem, så du kan se, hvordan posterne forholder sig til hinanden. Tallene er indikative og erstatter ikke et konkret tilbud.

Tallene er fra 2022, og byggeomkostningerne er steget siden. Brug dem som forholdstal mellem posterne, ikke som et prisoverslag. Skal du bygge nyt i Aarhus-området, får du et præcist beløb gennem en besigtigelse og et gennemregnet projekt for nybyg.

Hvad dækker kvadratmeterprisen, og hvad gør den ikke?

Kvadratmeterprisen dækker som regel selve huset: råhus, tag, facade, vinduer, installationer og indvendig færdiggørelse. Den dækker ikke grunden, byggemodning, tilslutningsbidrag til kloak, vand, el og varme, terrænarbejde, indkørsel, terrasse eller carport. Det er typisk her, budgettet skrider.

Bolius skriver desuden direkte, at der ikke findes nogen registrering eller samling af aktuelle kvadratmeterpriser på forskellige boligtyper i Danmark. Derfor er alle kvadratmeterpriser, du møder online, også dem i denne artikel, pejlemærker og ikke facit. Hvor meget rumtypen alene flytter, viser Bolius’ opgørelse fra 2021: en gennemgribende ombygning af almindelige rum lå på 18.000 til 27.000 kr. pr. m² inklusive moms, mens badeværelser lå på 28.000 til 35.000 kr. pr. m². To huse med samme areal kan derfor ende i hver sin prisklasse, alt efter hvor mange vådrum der er, og hvilket køkken, gulv og tagmateriale der vælges.

Hvorfor svinger prisen på et nyt hus så meget?

Fem forhold driver hovedparten af udsvinget: husets størrelse og form, materialevalget, grundens beskaffenhed, energikravene og adgangsforholdene på byggepladsen. Et hus med mange hjørner koster mere pr. m² end et enkelt rektangulært hus med samme areal, fordi facade- og fundamentmeter stiger, uden at boligarealet gør det.

• Jordbunden. Blød bund, højtstående grundvand eller fyld kræver ekstrafundering. Det afklares med en geoteknisk undersøgelse, før prisen kan låses.
• Materialer. Bolius angiver, at et træhus er mindst 10 % billigere at opføre end et murstenshus. På et hus til 2,4 mio. kr. svarer 10 % til cirka 240.000 kr.
• Energikrav. BR18 § 259 kræver, at nye boliger højst bruger 30,0 kWh pr. m² om året tillagt 1.000 kWh om året divideret med det opvarmede etageareal. For et hus på 150 m² giver det en energiramme på cirka 36,7 kWh pr. m² om året. Isolering, vinduer og varmekilde skal vælges, så rammen holder.
• Terrænet. Hældning og terrænspring betyder støttemure og mere jordarbejde.
• Adgangsforhold. En smal byggegrund i et tæt villakvarter er dyrere at arbejde på end en åben grund i en ny udstykning.

Kan du få håndværkerfradrag, når du bygger nyt hus?

Nej, håndværkerfradraget kan ikke bruges på nybyggeri. Det gælder kun vedligeholdelse og reparation af en eksisterende helårsbolig eller et fritidshus, og Bolius formulerer det kort i sin gennemgang, ajourført 25. februar 2025: du kan ikke få fradrag for nybyggeri. Det er en af de poster, der oftest bliver regnet forkert ind i et nybyg-budget.

Renoverer du i stedet en eksisterende bolig, er satserne for 2026 på 9.000 kr. pr. person for grønt håndværksarbejde og 18.300 kr. pr. person for serviceydelser. Udnytter et par begge satser fuldt ud, og regner du med en skatteværdi på cirka 26 %, svarer det til omkring 14.200 kr. i reel besparelse. På nybyg er beløbet 0 kr. Tjek altid de gældende satser hos Skattestyrelsen, og se gennemgangen af håndværkerfradrag i 2026.

Er det billigere at renovere end at bygge nyt?

Det afhænger af husets stand, og en gennemgribende renovering kan sagtens ende dyrere end nybyg. Bolius opgjorde i 2021, at en gennemgribende ombygning af almindelige rum koster 18.000 til 27.000 kr. pr. m² inklusive moms, og at badeværelser ligger på 28.000 til 35.000 kr. pr. m². Regnet på et hus på 150 m² giver de to yderpunkter for almindelige rum 2,7 til 4,05 mio. kr. for en total gennemgang.

De 2,7 til 4,05 mio. kr. ligger over Bolius’ tal på cirka 2,4 mio. kr. for at bygge et tilsvarende nyt hus. Bolius’ egen konklusion peger samme vej: kræver en eksisterende bolig gennemgribende renovering af energi, tag, vinduer, køkken og bad, kan købsprisen plus renoveringen samlet overstige prisen på at købe grund og bygge nyt. Omvendt sparer du grunden, hvis du allerede ejer huset, og en delvis renovering er næsten altid billigere end begge dele. Afvejningen er samlet i guiden om renovering eller nybyg og i overblikket over hvad det koster at renovere et hus.

Vil du bygge nyt på en grund, hvor der allerede står et hus, skal nedrivningen ind i budgettet som en selvstændig post med egen anmeldelse. Det er gennemgået i artiklen om nedrivning af hus, pris og tilladelse.

Hvad skal ansøgningen om byggetilladelse indeholde?

Et nyt enfamiliehus kræver altid byggetilladelse, og ansøgningen sendes digitalt via Byg og Miljø. BR18 § 10 fastsætter, hvad ansøgningen som minimum skal indeholde, blandt andet entydig identifikation af ejendommen og en beskrivelse af, hvad der bygges, og hvad bygningen skal bruges til. Det er den dokumentation, kommunen skal bruge for overhovedet at gå i gang med sagen.

I praksis betyder det tegningsmateriale: situationsplan med afstande til skel, plantegninger, facadetegninger og snittegninger, der viser højder og dimensioner. Kommunen kan bede om mere, og materialet skal tegnes, før der kan graves, så det er en reel budgetpost. Flere kommuner tilbyder en frivillig forhåndsdialog, hvor rammerne for byggeriet afklares, inden ansøgningen sendes, og det kan forhindre, at ansøgningen skal om igen. Læs mere i vores guide til byggetilladelse, i overblikket over hvad en arkitekt koster, og om den lokale sagsgang under byggetilladelse i Aarhus Kommune.

Hvilken entrepriseform giver den mest sikre pris?

Totalentreprisen giver prisen tidligst og med færrest åbne ender, fordi projektering og udførelse samles hos én part, der afgiver ét samlet tilbud. Bolius beskriver rollefordelingen sådan, at totalentreprenøren står for både projekteringen og byggetilladelsen, mens du ved fagentreprise selv eller via din rådgiver skal projektere, søge tilladelsen, koordinere fagene og bære det juridiske og økonomiske ansvar.

Skal prisen ligge fast tidligt, peger det mod totalentreprise. Er du i tvivl om forskellen på de to mest brugte former, gennemgår vi den i sammenligningen af totalentreprise eller hovedentreprise.

Sådan kommer du fra prisniveau til fast pris

Et prisniveau fra nettet kan fortælle dig, om dit projekt ligger i 2 millioner-klassen eller 4 millioner-klassen, men ikke hvad din grund, dine ønsker og din kommunes lokalplan koster. Bolius understreger selv, at der ikke findes nogen registrering eller samling af aktuelle kvadratmeterpriser, og det gælder, uanset hvor præcise tallene ser ud i en tabel.

Aarhus Totalbyg er totalentreprenør med egen tegnestue og bygningskonstruktør, og vi håndterer tegninger, ansøgning via Byg og Miljø og selve byggeriet under én aftale. Vi kommer gratis ud og ser på grunden, og du får et fast tilbud med de poster, der faktisk gælder dit hus. Kontakt os eller ring på 52 39 80 00.