Renovering af et 70’er hus bør starte med klimaskærmen og en miljøundersøgelse: tag, vinduer, isolering og prøver for asbest og PCB. Først derefter giver det mening at åbne planløsningen og lave nyt køkken og bad. Den rækkefølge sparer dig for at rive nyt arbejde ned igen og finder de skjulte udgifter, før budgettet låses.
Parcelhusene fra perioden ligner hinanden byggeteknisk, så de typiske problemer er velkendte. Det gør projektet forudsigeligt, når forundersøgelsen er lavet ordentligt.
Det vigtigste kort fortalt
- Ca. 70 % af parcelhusene fra 1960-1980 blev bygget med eternittag, ifølge Bolius’ gennemgang af huse fra 60’erne og 70’erne (opdateret 2023). Fibercementplader fra før 1984 indeholder næsten altid asbest, ifølge Bolius (opdateret 2024).
- Termoruder fra 1950-1977 kan indeholde PCB, ifølge Bolius (opdateret 2024). Få dem undersøgt, før vinduerne skiftes.
- Siden 1. januar 2025 skal nedrivning af asbestholdige materialer udføres af en autoriseret virksomhed. Det gælder også i private boliger.
- En delrenovering koster typisk 6.000-12.000 kr. pr. m², ifølge Aarhus Totalbygs prisguide fra 2026. For et hus på 140 m² svarer det til 840.000-1.680.000 kr.
- Bærende vægge, el, vvs, tag og asbest er arbejde for professionelle og kræver autorisation, statisk dokumentation eller anmeldelse.
Hvad kendetegner et 70’er parcelhus byggeteknisk?
Et typisk 70’er parcelhus er i ét plan og på 120-150 m², med skalmur af tegl og bærende bagmur af porebeton. Sådan beskriver Bolius (opdateret 2023) husene. Ifølge samme kilde blev der bygget omkring 450.000 parcelhuse i Danmark fra 1960 til 1980.
Planløsningen følger ofte samme mønster: en L-formet fordelingsgang, også kaldet en pistolgang, et lille lukket køkken og et badeværelse, der er lille efter nutidens standard. Bolius nævner desuden lav loftshøjde, udførelsesfejl fra det hurtige byggeri og materialer, der ikke passer sammen, fx gips mod tegl og beton mod træ.
Isoleringen i et 70’er hus er typisk tynd. Ifølge Bolius’ gennemgang af varmetab i huse fra 1961-1979 (opdateret 2025) er hulmuren som regel isoleret med 70 mm, loftet med 100 mm og gulvet med 50-75 mm. De første mere omfattende isoleringskrav kom i 1977-1979 efter energikrisen, og Bolius skriver, at husene er væsentligt dårligere isoleret end huse bygget efter 1998. Er dit hus lidt ældre, kan du læse om de særlige forhold i guiden til renovering af 60’er hus.
Hvilke skjulte faldgruber er der i et 70’er hus?
De tre store faldgruber i et 70’er hus er asbest, PCB og fugt i flade tage. Alle tre kan ændre både pris og tidsplan, og ingen af dem kan ses med det blotte øje. Få dem afklaret, før du får en fast pris, så de ikke ender som ekstraregninger midt i byggeriet.
Asbest sidder ikke kun i eternittaget. Ifølge Bolius’ guide til forbedringer af huse fra 60’erne og 70’erne (opdateret 2024) kan fliseklæb i badeværelser og køkkener sat op frem til 1980 indeholde asbest. Rives et gammelt badeværelse ned, kan der altså ligge asbest bag fliserne. Ifølge Aarhus Totalbygs tagguide bør bølgeeternit lagt før 1990 betragtes som asbestholdig, indtil en prøve viser andet. Siden 1. januar 2025 skal nedrivning af asbestholdige materialer udføres af en autoriseret virksomhed. Reglerne for asbestarbejde på byggepladsen finder du hos Arbejdstilsynet.
PCB kan findes i termoruder fra 1950-1977, ifølge Bolius (opdateret 2024). Skifter du de originale vinduer, skal ruderne undersøges og bortskaffes korrekt, og den udgift skal med i tilbuddet.
Flade tage er et særligt problem i huse fra perioden. Bolius (opdateret 2024) skriver, at mange flade tage fra 70’erne fik tagpap af dårlig kvalitet og mangelfuld udluftning af tagkonstruktionen. Ifølge en undersøgelse fra 2001, som Bolius henviser til, skyldtes cirka halvdelen af fugtskaderne i flade tage manglende vedligehold. Skaderne viser sig ofte først, når vandet trænger ind i rummet nedenunder.
I hvilken rækkefølge skal du renovere en 70’er villa?
Renover en 70’er villa udefra og ind: forundersøgelse først, derefter tag, isolering, vinduer, varmekilde og planløsning, og til sidst bad, køkken og overflader. Nye overflader skal først på, når alt bagved er tæt, tørt og afklaret. Tabellen viser Aarhus Totalbygs anbefalede rækkefølge med prisniveauer fra vores egne prisguides.
| Trin | Bygningsdel | Hvorfor på dette tidspunkt | Vejledende pris 2026 | Krav |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Forundersøgelse og miljøkortlægning | Asbest og PCB skal være kendt, før der kan gives en fast pris | Afhænger af husets størrelse og antal prøver | Prøverne analyseres af et laboratorium |
| 2 | Tag | Et utæt tag ødelægger alt nyt arbejde indenfor | Ca. 120.000 kr. (tagpap) til ca. 255.000 kr. (tegl) for 150 m², uden asbestsanering, isolering og bortskaffelse | Autoriseret asbestnedrivning ved eternit |
| 3 | Loftisolering | Lægges, mens taget alligevel er åbent eller let at komme til | 30.000-60.000 kr. | BR18’s energikrav ved udskiftning af bygningsdele |
| 4 | Vinduer og yderdøre | Huset skal være tæt, før den nye varmekilde dimensioneres | 100.000-250.000 kr. for hele huset | PCB-tjek af de originale termoruder |
| 5 | Hulmursisolering | Billig forbedring, der også påvirker, hvor stor varmekilden skal være | 15.000-35.000 kr. | Hulmuren undersøges for eksisterende isolering |
| 6 | Luft-vand-varmepumpe | Dimensioneres efter det færdigisolerede hus | 90.000-140.000 kr. installeret | Autoriseret el og vvs |
| 7 | Planløsning og åbninger | Skal laves før nyt køkken, bad og gulve | Afhænger af væggens type og statik | Statisk dokumentation ved bærende væg |
| 8 | Badeværelse, ca. 6 m² | Afslutter installationsarbejdet | 150.000-210.000 kr. | Autoriseret vvs og el samt vådrumssikring |
| 9 | Køkken | Kommer efter den nye planløsning og de nye føringer | Omkring 95.000 kr. for et gennemsnitligt køkken | Autoriseret el og vvs til tilslutning |
Priserne kommer fra Aarhus Totalbygs guides om nyt tag på 70’er hus, energirenovering af 70’er-hus og hvad det koster at renovere et hus. Den endelige pris kræver en besigtigelse.
Hvad koster renovering af et 70’er parcelhus?
Renovering af et hus koster typisk 3.000-25.000 kr. pr. m², ifølge Aarhus Totalbygs prisguide fra 2026. En let opdatering ligger på 3.000-6.000 kr. pr. m², en delrenovering på 6.000-12.000 kr. og en totalrenovering på 12.000-25.000 kr. For et 70’er parcelhus på 140 m² er det cirka 420.000 kr. i den lave ende og op til 3,5 mio. kr. for en totalrenovering.
Her er et regneeksempel med fem typiske poster i et 70’er hus og Aarhus Totalbygs priser for 2026:
- Nyt tag på 150 m²: ca. 120.000-255.000 kr. (tagpap til tegl)
- Loftisolering: 30.000-60.000 kr.
- Nye vinduer i hele huset: 100.000-250.000 kr.
- Nyt badeværelse på ca. 6 m²: 150.000-210.000 kr.
- Et gennemsnitligt køkken: ca. 95.000 kr.
Tilsammen giver det 495.000-870.000 kr. Prisguiden anbefaler at lægge 10-20 % oveni som buffer til uforudsete forhold, så rammen bliver ca. 545.000-1.044.000 kr. Asbestsanering, hulmursisolering, varmepumpe og ændringer i planløsningen er ikke med i beløbet.
Ifølge samme prisguide er skjulte forhold som fugt, gammel el og kloak den hyppigste årsag til budgetoverskridelser. I et 70’er hus driver tagets materiale, asbest, antallet af vinduer, ændringer af bærende vægge og udskiftning af installationer prisen mest. Adgangsforhold og myndighedskrav spiller også ind.
Kan du åbne planløsningen i en 70’er villa?
Ja, i mange 70’er villaer kan køkken, spisestue og stue lægges sammen til ét rum. Bolius (opdateret 2023) fremhæver den fleksible planløsning som en fordel ved husene, fordi indervæggene ofte ikke er bærende. Det skal dog altid vurderes i det konkrete hus, for bagmuren er bærende, og ombygninger gennem årene kan have ændret konstruktionen.
Fjernes eller ændres en bærende væg, skal der laves statisk dokumentation efter bygningsreglementet BR18, og som regel skal der også sættes en bjælke ind. Det er arbejde for professionelle. Læs, hvordan du vurderer, om væggen er bærende, og hvad en åbning i bærende væg indebærer i praksis.
Den lave loftshøjde kan også løses. Bolius (opdateret 2024) nævner muligheden for at hæve loftet op til kip, men det kræver, at tagkonstruktionen bygges om, så det skal planlægges sammen med tag og isolering.
Kræver renoveringen byggetilladelse?
Indvendig renovering, nye vinduer i de samme huller og nyt tag med samme form kræver som regel ikke byggetilladelse. En tilbygning, en ny tagform eller en ny anvendelse af rummene kræver derimod tilladelse. Den søger du via Byg og Miljø, og reglerne står i BR18.
Mange 70’er huse ligger på store grunde, så en tilbygning til huset er ofte realistisk, hvis pladsen ikke kan findes ved at bygge om. For fritliggende parcelhuse er bebyggelsesprocenten som udgangspunkt 30 % efter BR18, men lokalplanen kan sætte andre grænser. Læs mere i guiden til byggetilladelse.
Hvilket arbejde må kun autoriserede udføre?
El- og vvs-arbejde må kun udføres af autoriserede virksomheder, og Sikkerhedsstyrelsen styrer autorisationerne. Siden 1. januar 2025 kræver nedrivning af asbestholdige materialer også autorisation. I et 70’er hus er både installationer og eternit ofte originale, så en større renovering omfatter næsten altid arbejde, der kræver autorisation.
Indgreb i bærende konstruktioner kræver statisk dokumentation, og der gælder sikkerhedskrav ved tagarbejde. Spørg altid din entreprenør, hvem der udfører de autorisationskrævende fag, og om de er med i den faste pris.
Kan du få håndværkerfradrag?
Ja, håndværkerfradraget gælder i 2025-2027. I 2026 kan du trække op til 9.000 kr. pr. person fra for grønne ydelser, og fradraget er cirka 26 % værd i skat. Et par, der begge bruger hele grænsen, sparer derfor omkring 4.680 kr. i skat (2 × 9.000 kr. × 26 %).
I et 70’er hus er det især energiforbedringer som efterisolering, der kan give fradrag. På Skattestyrelsens side om håndværkerfradrag kan du se de gældende satser, hvilke arbejder der er omfattet, og hvordan du indberetter dem. Læs også vores gennemgang af håndværkerfradrag 2026.
Skal du vælge totalentreprise eller styre fagene selv?
Vælger du totalentreprise, har du én aftale, én kontaktperson og én fast pris for både planlægning og udførelse. Renovering af et 70’er hus kræver typisk tømrer, murer, maler, el og vvs og ofte også asbestsanering. Styrer du selv fagene, er det din risiko, når deres arbejde skal passe sammen. Læs mere om totalentreprise.
Aarhus Totalbyg har egen tegnestue og bygningskonstruktør, så forundersøgelse, statik, ansøgning om byggetilladelse og selve byggeriet hænger sammen fra starten. Overvejer du et større projekt, kan du læse om vores arbejde med renovering eller bestille en gratis besigtigelse, hvor vi gennemgår huset og giver dig et fast tilbud.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad skal man starte med, når man renoverer et 70’er hus?
Start med en forundersøgelse af tag, vinduer, isolering og fugt, og få taget prøver for asbest og PCB. Renover derefter klimaskærmen, før du går i gang med planløsning, køkken og bad. Så skal nyt arbejde indenfor ikke rives op igen, og de skjulte udgifter er kendt, før du får en fast pris.
Indeholder et 70’er hus asbest?
Det er sandsynligt. Ifølge Bolius blev ca. 70 % af parcelhusene fra 1960-1980 bygget med eternittag, og fibercementplader fra før 1984 indeholder næsten altid asbest. Fliseklæb fra før 1980 kan også indeholde asbest. Siden 1. januar 2025 skal nedrivning af asbestholdige materialer udføres af en autoriseret virksomhed.
Hvad koster det at renovere et 70’er parcelhus på 140 m²?
Ifølge Aarhus Totalbygs prisguide fra 2026 koster en let opdatering 3.000-6.000 kr. pr. m², en delrenovering 6.000-12.000 kr. og en totalrenovering 12.000-25.000 kr. For 140 m² svarer det til ca. 420.000 kr. i den lave ende og op til 3,5 mio. kr. Læg 10-20 % til uforudsete forhold.
Kan man fjerne væggene i en 70’er villa?
Ofte ja. Indervæggene i mange 70’er huse er ikke bærende, men det skal altid vurderes af en fagperson, fordi bagmuren og enkelte vægge kan bære. Fjernes eller ændres en bærende væg, kræver det statisk dokumentation efter BR18, og arbejdet skal udføres af professionelle.
Skal jeg skifte vinduerne i mit 70’er hus?
De originale vinduer i 70’er huse er ofte utætte og giver træk og varmetab. Termoruder fra 1950-1977 kan desuden indeholde PCB, ifølge Bolius. Få ruderne undersøgt, før du skifter dem, så korrekt bortskaffelse kommer med i tilbuddet. Ifølge Aarhus Totalbygs priser for 2026 koster nye vinduer i hele huset typisk 100.000-250.000 kr.
