En tilbygning på 20, 30 eller 40 m² i Aarhus koster i 2026 typisk mellem 16.000 og 21.000 kr. pr. m² i østjysk prisniveau. Det giver en samlet pris fra cirka 320.000 kr. for en enkel 20 m² stue og op mod 950.000 kr. for en 40 m² tilbygning med badeværelse og høj finish. Spændet er stort, fordi prisen styres af fundament, tagtype, hvor meget den nye del skal kobles på det eksisterende hus, og om der skal vand og afløb ind.
Hos Aarhus Totalbyg bygger vi tilbygninger som totalentreprenør med egen tegnestue og bygningskonstruktør. Det betyder, at du får én fast pris, én kontaktperson og alle fag samlet under ét tag, fra tegning og byggetilladelse til maleren går hjem. Nedenfor bryder vi prisen ned på de tre typiske størrelser med konkrete tal, så du kan se, hvor dit projekt lander. Vil du have det fulde overblik over prismekanismerne, finder du dem i vores generelle prisguide til tilbygning i Aarhus.
Pris pr. m²: hvad koster en tilbygning i Aarhus i 2026?
Prisen på en tilbygning opgøres pr. kvadratmeter, og Aarhus ligger i det østjyske midterfelt. Håndværkerpriser er her typisk 15-25 % lavere end i hovedstadsområdet, men højere end i tyndtbefolkede dele af Jylland. Som vejledende intervaller for 2026, alt inklusive (materialer, arbejdsløn, tilslutninger og almindelig finish):
| Standard | Pris pr. m² (2026) | Hvad er med |
|---|---|---|
| Enkel tilbygning (opvarmet rum) | 16.000-18.000 kr. | Fundament, lukket råhus, isolering, gulv, maling, almindelige vinduer |
| Mellemstandard | 18.000-21.000 kr. | Større glaspartier, bedre gulve, mere komplekst tag, delvis ny installation |
| Høj standard / vådrum | 21.000-26.000 kr. og opefter | Badeværelse eller køkken i tilbygningen, store skydedøre, gulvvarme, eksklusive overflader |
Tallene er vejledende og ikke et fast tilbud. En tilbygning med vådrum trækker hurtigt op i den dyre ende, fordi badeværelse og køkken er de to dyreste rum pr. m². En lys stue eller et ekstra værelse uden vand og afløb ligger derimod typisk i bunden af spændet.
Tilbygning 20 m²: pris og scenarier
En tilbygning på 20 m² er den klassiske løsning, når familien mangler et ekstra værelse, et hjemmekontor eller en udvidet stue mod haven. Det er den mindste af de tre størrelser, og derfor er enhedsprisen pr. m² ofte en anelse højere: faste poster som byggetilladelse, projektering og opstart fordeles på færre kvadratmeter.
- Enkelt værelse / hjemmekontor: ca. 320.000-360.000 kr.
- Udvidet stue med glasparti mod haven: ca. 360.000-420.000 kr.
- 20 m² med lille badeværelse: ca. 430.000-520.000 kr.
Et typisk eksempel: en familie i Risskov, der vil bygge en lys havestue på 20 m² på et 1970er-murermesterhus, lander oftest omkring 380.000-410.000 kr., fordi tilbygningen kobles på en eksisterende ydermur og gavl. Skal der derimod brydes igennem en bærende væg, kommer der en ingeniørberegning og et stålbjælke-arbejde oveni.
Tilbygning 30 m²: pris og scenarier
30 m² er størrelsen, hvor mange vælger at lægge to funktioner sammen, for eksempel et nyt soveværelse med eget badeværelse eller en åben køkken-alrum-udvidelse. Her falder prisen pr. m² typisk en smule i forhold til 20 m², fordi de faste opstartsomkostninger fordeles bedre.
- Soveværelse + walk-in eller ekstra rum: ca. 500.000-580.000 kr.
- Køkken-alrum mod haven: ca. 560.000-680.000 kr.
- 30 m² med fuldt badeværelse: ca. 640.000-790.000 kr.
For en villa i Højbjerg eller Åbyhøj, hvor 30 m² køkken-alrum bindes sammen med det eksisterende hus via store skydedøre, ligger budgettet ofte i intervallet 600.000-700.000 kr. Bryder man igennem til det gamle køkken og laver én sammenhængende planløsning, skal man regne med ekstra til ny el, VVS og eventuelt flytning af radiatorer.
Tilbygning 40 m²: pris og scenarier
40 m² er en markant udvidelse, der reelt kan ændre husets planløsning og værdi. På den størrelse er enhedsprisen som regel lavest, men de samlede tal er naturligvis højest, og kompleksiteten stiger: større tagflade, flere installationer og ofte krav om mere dokumentation til kommunen.
- Stort opholdsrum / ekstra boligfløj: ca. 650.000-780.000 kr.
- 40 m² med køkken og badeværelse: ca. 800.000-950.000 kr.
- Tilbygning i 2 plan eller med kælder: 950.000 kr. og opefter
En 40 m² tilbygning i Brabrand eller på Trøjborg med både nyt badeværelse og åbent køkken-alrum lander typisk omkring 820.000-900.000 kr. Vælger man en gennemført totalentreprise, hvor tegnestue, myndighedsbehandling og alle fag er samlet i ét forløb, undgår man de fordyrende huller i koordineringen. Du kan læse mere om, hvad en totalentreprise koster, hvis du vil forstå modellen, inden vi sætter konkrete tal på dit projekt.
Hvad driver prisen på en tilbygning?
To tilbygninger på samme antal kvadratmeter kan koste vidt forskelligt. Disse poster afgør, hvor i intervallet du lander:
- Fundament og jordbund: Fast, bærende jord er billig at fundere på. Blød eller fyldt jord kan kræve ekstra fundering, og det kan løbe op i 30.000-80.000 kr. ekstra.
- Tilslutning til eksisterende hus: Jo mere den nye del skal smelte sammen med det gamle hus (gennembrydning af bærende vægge, matchende tag, niveaufri overgang), jo dyrere bliver det. En fritstående længe er enklere end en sammenbygget udvidelse.
- Tagtype: Fladt tag eller ensidig taghældning er ofte billigere end et fuldt sadeltag, der skal matche husets eksisterende tag i tegl eller eternit.
- Badeværelse eller køkken: Vådrum og køkken kræver vand, afløb, ventilation, membran og fliser. De er de dyreste rum pr. m² og kan alene løfte budgettet med 100.000-250.000 kr.
- Installationer: Ny el, gulvvarme og udvidelse af varmeanlægget koster, og et ældre hus kan kræve en opgradering af tavle eller varmekilde.
- Finish: Standardvinduer og malede vægge er billigere end specialfremstillede glaspartier, trægulve i eg og indbygget inventar.
Det er præcis koordineringen mellem disse poster, der bliver dyr og uoverskuelig, hvis du selv skal styre tømrer, murer, VVS og el hver for sig. Som totalentreprenør lægger vi rækkefølgen, holder huset tæt undervejs og samler ansvaret ét sted, så du har én tidsplan og én fast pris. Se vores løsninger på tilbygninger i Aarhus, eller kontakt os for en uforpligtende snak om dit projekt.
Byggetilladelse og bebyggelsesprocent i Aarhus Kommune
En tilbygning kræver næsten altid byggetilladelse fra Aarhus Kommune, og det skal være på plads, før første spadestik. To ting afgør, om og hvor stort du må bygge til:
- Bebyggelsesprocenten: For et almindeligt parcelhus er grænsen typisk 30 % af grundens areal, men lokalplan og servitutter kan sætte andre rammer. Har du en grund på 700 m², må du som udgangspunkt bebygge cirka 210 m². Ligger du allerede tæt på loftet, kan en stor tilbygning kræve en dispensation.
- Afstand til skel: Som hovedregel skal der være mindst 2,5 meter til naboskel, ellers gælder særlige regler om højde og længde.
Selve ansøgningen indsendes digitalt med tegninger, situationsplan og en redegørelse for bebyggelsesprocenten. Sagsbehandlingstiden i Aarhus svinger typisk fra nogle uger til et par måneder afhængigt af sagens kompleksitet. Vi håndterer hele myndighedsdelen for dig via vores egen tegnestue, så du ikke selv skal stå med kommunen. Læs mere om reglerne i vores guide til byggetilladelse i Aarhus Kommune.
Tidsplan: hvor lang tid tager en tilbygning?
Ud over selve byggeriet skal du regne tid til projektering og myndighedsbehandling. En realistisk samlet tidslinje for en tilbygning i Aarhus:
| Fase | Varighed |
|---|---|
| Tegning og projektering | 2-5 uger |
| Byggetilladelse hos Aarhus Kommune | 3-10 uger |
| Selve byggeriet (20-40 m²) | 6-14 uger |
Samlet skal du regne med cirka 3-7 måneder fra første møde til indflytning, afhængigt af størrelse, vejr og kommunens sagsbehandling. En tilbygning med badeværelse tager længere tid end et tørt opholdsrum på grund af membran, hærdetid og flisearbejde.
Husk håndværkerfradraget i 2026
Du kan trække en del af arbejdslønnen fra på tilbygningen. I 2026 er det grønne håndværkerfradrag på 9.000 kr. pr. person, og servicefradraget er på 18.300 kr. pr. person. Det er kun arbejdslønnen inklusive moms, der kan trækkes fra, ikke materialerne, og betalingen skal ske elektronisk. Bor I to voksne i husstanden, kan I dele fradraget, og det grønne fradrag dækker blandt andet energiforbedringer som nye vinduer og isolering, der ofte indgår i en tilbygning. Det er ikke en stor del af et budget på en halv million, men det er penge værd at få med.
Ofte stillede spørgsmål om pris på tilbygning
Hvad koster en tilbygning på 20 m² i Aarhus?
En tilbygning på 20 m² i Aarhus koster i 2026 typisk 320.000-420.000 kr. for et opvarmet opholdsrum uden vådrum. Skal der et lille badeværelse med, ligger prisen oftere på 430.000-520.000 kr.
Hvad koster en tilbygning på 30 m²?
En tilbygning på 30 m² ligger typisk på 500.000-680.000 kr. for et opholdsrum eller køkken-alrum. Med fuldt badeværelse skal du regne med cirka 640.000-790.000 kr. i østjysk prisniveau.
Hvad koster en tilbygning på 40 m²?
En tilbygning på 40 m² koster typisk 650.000-780.000 kr. for et stort opholdsrum og 800.000-950.000 kr., hvis der både er køkken og badeværelse med. Tilbygning i to plan eller med kælder ligger højere.
Hvad er prisen pr. m² for en tilbygning i 2026?
I Aarhus og det øvrige Østjylland ligger en tilbygning i 2026 typisk på 16.000-21.000 kr. pr. m² alt inklusive. Tilbygninger med vådrum eller høj finish kan nå 26.000 kr. pr. m² og derover.
Skal jeg have byggetilladelse til en tilbygning i Aarhus?
Ja, en tilbygning kræver næsten altid byggetilladelse fra Aarhus Kommune. Du skal holde dig inden for grundens bebyggelsesprocent, typisk 30 %, og overholde afstand til skel. Aarhus Totalbyg håndterer hele ansøgningen via egen tegnestue.
Hvor lang tid tager det at bygge en tilbygning?
Fra første møde til indflytning skal du regne med cirka 3-7 måneder. Tegning og projektering tager 2-5 uger, byggetilladelsen 3-10 uger, og selve byggeriet af 20-40 m² tager typisk 6-14 uger.
Kan jeg få håndværkerfradrag på en tilbygning?
Ja, du kan trække arbejdslønnen fra. I 2026 er det grønne håndværkerfradrag 9.000 kr. pr. person og servicefradraget 18.300 kr. pr. person. Kun arbejdsløn inklusive moms tæller, og betalingen skal ske elektronisk.
