Et orangeri, der bygges sammen med huset, kræver altid byggetilladelse. Det vigtigste valg er, om der skal være varme i det. Et uopvarmet orangeri med ydervæg og dør mod boligen godkendes som udestue. Et opvarmet orangeri er en almindelig tilbygning og skal opfylde energikravene i BR18, og det er svært, når der er meget glas. Varme, mængden af glas og en eventuel mur afgør derfor både reglerne og prisen.
Det vigtigste om et orangeri ved huset
- Et orangeri, der bygges sammen med huset, kræver byggetilladelse, både med og uden varme (Bolius, 2023).
- Uden varme skal der være ydervæg og yderdør mod huset, og der må ikke etableres mulighed for opvarmning (Bolius, 2021 og 2023).
- Med varme må du kun bruge den enkle U-værdi-metode, hvis glas og døre højst udgør 22 pct. af det opvarmede etageareal (BR18 § 271). Et orangeri med meget glas ligger typisk over grænsen.
- Bolius (2020) angiver en gennemsnitspris på 160.000 kr. for et klassisk orangeri som tilbygning. Et opvarmet orangeri skal prissættes som en tilbygning.
- Et orangeri på mur har mindre glas, er lettere at dokumentere over for energikravene og passer bedre til et murstenshus.
Hvad er et orangeri som tilbygning?
Et orangeri er en lys tilbygning med store glaspartier. Ofte har det glastag eller et tag med lanterne. Ifølge Bolius’ råd om at anskaffe et orangeri (2020) var orangeriet oprindeligt et sted at overvintre citrusplanter, og det var populært på godser og herregårde i 1700-tallet. I dag fungerer det som en arkitektonisk udvidelse af huset. Det er typisk større og bygget mere solidt end et drivhus, fordi man skal kunne opholde sig i det en stor del af året.
Ordet orangeri står ikke i bygningsreglementet. Kommunen ser på, hvordan rummet bruges. Bolius (opdateret 2023) definerer en udestue som en uopvarmet, lys tilbygning, hvor vægge og tag for en stor del er af glas. Et orangeri uden varme behandles derfor som en udestue. Et orangeri med varme behandles som en almindelig tilbygning til boligen. Overvejer du en klassisk udestue, kan du læse om isoleringskravene i guiden om udestue som tilbygning.
Kræver et orangeri byggetilladelse?
Ja, når orangeriet bygges sammen med huset. Ifølge Bolius (2023) kræver en udestue byggetilladelse, uanset om den er opvarmet eller ej, og et opvarmet orangeri er en tilbygning, som også skal have tilladelse. Du søger via Byg og Miljø, og du må først gå i gang, når tilladelsen er givet.
Skal orangeriet godkendes som uopvarmet udestue, er der ifølge Bolius’ gennemgang af udestuer nogle konkrete krav:
- Orangeriet skal være adskilt fra huset med en ydervæg og en yderdør, og husets isolerede ydervæg skal blive stående.
- Det må ikke opvarmes.
- Det må ikke spærre for redningsåbninger fra husets rum, for eksempel et soveværelsesvindue, der skal kunne bruges som flugtvej.
- Arealet tæller med i bebyggelsesprocenten, som for parcelhuse som udgangspunkt er 30.
Vær forsigtig med at ændre brugen bagefter. Bolius (2021) skriver, at en udestue, der får varme eller bliver åbnet mod huset, skifter status til tilbygning og kan være ulovligt byggeri. Kommunen kan så kræve, at den bliver lovliggjort eller ført tilbage. Vil du bruge orangeriet som stue om vinteren, bør du søge om en opvarmet tilbygning fra start. De lokale forhold kan du læse om i artiklen om byggetilladelse i Aarhus Kommune.
Et fritstående orangeri i haven følger andre regler. Bolius (2020) nævner som tommelfingerregel, at fritstående småbygninger på under 50 m² ikke kræver byggetilladelse. Afstanden til naboskel og en eventuel lokalplan gælder dog stadig. Se reglerne for byggeri tæt på skel.
| Forhold | Uopvarmet orangeri ved huset | Opvarmet orangeri (tilbygning) | Fritstående orangeri i haven |
|---|---|---|---|
| Byggetilladelse | Ja, altid | Ja, altid | Som udgangspunkt nej, hvis småbygningerne i alt er under 50 m² |
| Forbindelse til huset | Ydervæg og yderdør | Må være åbent mod huset | Ingen |
| Varme | Ingen, heller ikke mulighed for opvarmning | Ja | Typisk uopvarmet |
| Energikrav (BR18) | Ingen krav til isolering, når det er uopvarmet | Fulde krav til isolering og tæthed | Ingen krav til isolering, når det er uopvarmet |
| Areal | Registreres særskilt i BBR | Tæller som boligareal | Tæller med i rammen for småbygninger |
| Typisk brug | Forår til efterår og overvintring af planter | Opholdsrum hele året | Planter og ophold om sommeren |
Hvorfor er glasset det svære ved et opvarmet orangeri?
Glas isolerer langt dårligere end en isoleret væg, og derfor sætter BR18 en grænse. Ifølge BR18’s krav til tilbygninger (§ 271) må du kun dokumentere en tilbygning med de enkle U-værdikrav, hvis yderdøre og vinduer højst udgør 22 pct. af det opvarmede etageareal. Glasydervægge og glastage tæller med. Ellers skal projektet beregnes efter varmetabsrammen i § 272 eller efter energirammen.
Varmetabsrammen betyder i praksis, at tilbygningens samlede varmetab ikke må blive større end med de almindelige U-værdikrav. Ekstra glas i et orangeri skal altså opvejes, for eksempel med bedre glas, et isoleret tag eller isolerede murpartier. Det skal være på plads i projekteringen, før ansøgningen sendes. Aarhus Totalbygs eget regneeksempel viser, hvor hurtigt et orangeri bruger glaskvoten:
| Udformning | Glas i facader | Glas i tag | Glas i alt |
|---|---|---|---|
| Glas til gulv og glastag | 31,2 m² | 20,0 m² | 51,2 m² |
| På mur (brystning 0,6 m) og glastag | 23,4 m² | 20,0 m² | 43,4 m² |
| På mur (brystning 0,6 m) og isoleret tag med lanterne 2 x 3 m | 23,4 m² | 6,0 m² | 29,4 m² |
| Til sammenligning: 22 pct. af orangeriets egne 20 m² | Grænse, hvis kun orangeriet regnes med | 4,4 m² | |
| Til sammenligning: 22 pct. af 160 m² (hus på 140 m² plus orangeri) | Skal også dække husets eksisterende vinduer | 35,2 m² | |
Det konkrete projekt afgør, hvilket areal grænsen regnes ud fra. I regneeksemplet bruger selv den mest lukkede udformning hele kvoten eller det meste af den. Et opvarmet orangeri skal derfor næsten altid dokumenteres med en beregning. Det er en opgave for en bygningskonstruktør eller ingeniør og ikke noget, der kan klares, mens ansøgningen udfyldes.
Hvad betyder orangeri på mur?
Et orangeri på mur står på en lav brystning af murværk. Glaspartierne begynder derfor et stykke over gulvet i stedet for at gå helt ned. I et orangeri på 20 m² med tre frie facader på i alt 13 m sparer en brystning på 0,6 m 7,8 m² facadeglas, og murpartiet kan isoleres. Det gør det lettere at overholde varmetabsrammen i BR18, hvis orangeriet skal opvarmes.
Muren har også praktiske fordele. Den beskytter glasset mod stød fra havemøbler og plantekummer, og den giver plads til møbler langs væggene. Den kan også mures i samme sten som huset, så orangeriet ser ud som en del af bygningen. Det er især oplagt ved en tilbygning til en murermestervilla. Ulempen er mere murerarbejde og lidt mindre udsigt, når du sidder ned. Både et orangeri på mur og et med glas til gulv skal stå på et frostfrit fundament.
Hvad koster et orangeri som tilbygning?
Regn med fra ca. 160.000 kr. for et klassisk orangeri, som er Bolius’ gennemsnitspris fra 2020, og ca. 360.000-420.000 kr. for et opvarmet orangeri på 20 m². Det sidste tal kommer fra Aarhus Totalbygs prisguide for 2026. Bolius’ tal er fra 2020 og skelner ikke mellem opvarmede og uopvarmede orangerier, så brug det som et pejlemærke i den lave ende. Større og arkitekttegnede løsninger ligger højere.
Aarhus Totalbygs egen prisguide for 2026 regner med 16.000-21.000 kr. pr. m² alt inklusive for en tilbygning i Aarhus. Et lyst opholdsrum på 20 m² med glasparti mod haven koster ca. 360.000-420.000 kr. Det er det niveau, du skal regne med for et opvarmet orangeri. Se hele opdelingen i hvad koster en tilbygning i Aarhus.
Prisen på et orangeri afhænger især af:
- Varme eller ej: Med varme følger krav om isolering og tæthed og en energiberegning.
- Glastag eller fast tag: Et glastag giver mest lys. Et isoleret tag med lanterne gør det lettere at overholde energikravene.
- Mur eller glas til gulv: Muren koster murerarbejde, men sparer glas.
- Fundament og terræn: En skrånende grund, dårlig jord eller ledninger i jorden gør projektet dyrere.
- Åbning i husets ydervæg: Er væggen bærende, skal der laves statiske beregninger, og arbejdet skal udføres af fagfolk. Se åbning i bærende væg.
- Projektering og ansøgning: Tegninger, energidokumentation og kommunens sagsbehandling.
Hvordan foregår det at få bygget et orangeri?
Forløbet er det samme som ved en almindelig tilbygning. Du skal dog beslutte helt fra starten, om orangeriet skal have varme, fordi det afgør, hvad du søger om. Når byggeriet er færdigmeldt, bliver orangeriet registreret i BBR. Ifølge Bolius (2023) står en udestues areal særskilt på din BBR-meddelelse.
- Besigtigelse: placering, fundamentforhold, husets ydervæg og om orangeriet skal opvarmes.
- Skitse og projektering: udformning, mængden af glas, mur og tag og ved varme også en energiberegning.
- Byggeansøgning via Byg og Miljø med tegninger og dokumentation.
- Fundament og brystning, derefter konstruktion, tag og glas.
- Eventuel åbning i ydervæggen mod huset, udført af fagfolk.
- Færdigmelding til kommunen og registrering i BBR.
Med en totalentreprise har du én kontrakt, der dækker tegninger, ansøgning og selve byggeriet. Dermed er energiberegningen en del af projektet fra start i stedet for noget, kommunen efterlyser undervejs.
Hvad bør du have afklaret, før du indhenter tilbud?
Tre beslutninger gør tilbuddene på et orangeri til at sammenligne: Skal orangeriet bruges om vinteren? Skal det stå på mur? Skal taget være af glas? Svarene afgør, om du søger om en udestue eller en tilbygning, og dermed også det meste af prisen. Undersøg også, hvor meget du har tilbage af grundens bebyggelsesprocent, som for parcelhuse som udgangspunkt er 30 ifølge Bolius (2023), så projektet ikke skal tegnes om. Læs mere om bebyggelsesprocent.
Aarhus Totalbyg tilbyder gratis besigtigelse i Aarhus-området og giver en fast pris på orangeriet. Prisen omfatter tegninger fra vores egen tegnestue og håndtering af byggetilladelsen. Kontakt os, hvis du vil have dit projekt vurderet.
