En totalentreprise er en byggeform, hvor én entreprenør, totalentreprenøren, har det samlede ansvar for både projektering og udførelse af dit byggeri. Du har kun én kontraktpart og aftaler typisk en fast samlet pris, hvor tegninger, myndighedsansøgning og håndværk er med i den samme aftale.
Kort fortalt om totalentreprise
- Én kontaktflade: totalentreprenøren styrer hele byggeprocessen fra tegning til aflevering.
- Projektering og byggetilladelse er en del af aftalen, ikke noget du selv skal koordinere.
- Du kan få en fast pris, og entreprenøren bærer risikoen for tidsplan og koordinering.
- Mindre indflydelse undervejs end ved fagentreprise, så materialer og stil skal aftales tidligt.
- Egner sig godt til tilbygning, totalrenovering og nybyg, hvor flere fag skal spille sammen.
Hvad er totalentreprise?
Totalentreprise betyder, at bygherren, altså dig som husejer, overlader det fulde ansvar for både design og udførelse til én entreprenør. Ifølge Bolius, Videncentret for byggeri og bolig, er det den entrepriseform, hvor du har færrest opgaver selv, fordi totalentreprenøren både projekterer og bygger. Aftalen reguleres typisk af standardvilkårene ABT18, som blev udgivet i 2018.
Det praktiske i en totalentreprise er, at du kun har én aftale og én ansvarlig part. Går noget galt mellem murer og tømrer, er det entreprenørens problem at løse, ikke dit. Hos Aarhus Totalbyg ligger tegnestue, bygningskonstruktør og håndværksfag under samme tag, så tømrer, murer, maler og snedker koordineres internt.
Hvad laver en totalentreprenør?
En totalentreprenør er bygherrens eneste kontaktperson og har det fulde ansvar for, at byggeprojektet forløber som planlagt. Totalentreprenøren udfører sjældent alt håndværket selv, men styrer projektering, indkøb, tidsplan, underentreprenører og myndighedskontakt, så du kun forholder dig til én part gennem hele forløbet.
Konkret betyder det, at totalentreprenøren tegner projektet, søger byggetilladelse via Byg og Miljø efter reglerne i bygningsreglementet BR18, planlægger fagenes rækkefølge og afleverer et færdigt resultat. Du kan læse mere om, hvordan tegninger og ansøgning hænger sammen, på siden om projektering og byggetilladelse.
Totalentreprise, hovedentreprise eller fagentreprise?
Forskellen mellem de tre entrepriseformer handler om, hvem der har ansvaret, og hvor meget du selv skal styre. Ved totalentreprise ligger både projektering og udførelse hos entreprenøren. Ved hovedentreprise har du typisk egen rådgiver til tegningerne, mens én entreprenør udfører. Ved fagentreprise styrer og koordinerer du selv de enkelte fag.
| Forhold | Totalentreprise | Hovedentreprise | Fagentreprise |
|---|---|---|---|
| Antal aftaleparter | Én | Én entreprenør plus egen rådgiver | Flere, en pr. fag |
| Ansvar for projektering | Entreprenøren | Bygherre eller dennes rådgiver | Bygherren |
| Hvem koordinerer fagene | Entreprenøren | Entreprenøren udfører, du følger tegning | Dig som bygherre |
| Typisk prisform | Fast samlet pris | Fast pris på udførelse | Pris pr. fag |
| Din arbejdsbyrde | Lav | Middel | Høj |
Er du i tvivl om valget, gennemgår vi det i detaljer i guiden totalentreprise eller hovedentreprise, og du kan læse mere om hovedentreprise som løsning.
Fordele og ulemper ved totalentreprise
Den største fordel ved totalentreprise er, at du kun har én kontaktflade og kan få en fast samlet pris, hvor godkendelser og projektering er inkluderet. Ulempen er, at du har mindre løbende indflydelse på detaljer, fordi valg af materialer og stil skal træffes tidligt i forløbet, før byggeriet går i gang.
For et typisk boligprojekt vejer den enkle koordinering ofte tungt, fordi flere fag skal spille sammen på samme tid. Til gengæld kræver det, at du er skarp på ønsker fra start. Det gælder både ved en tilbygning og ved gennemgribende renovering, hvor rækkefølgen af arbejdet har stor betydning for tid og pris.
Hvad koster en totalentreprise?
Prisen på en totalentreprise afhænger af projektets størrelse, materialevalg, boligens stand, adgangsforhold og myndighedskrav, ikke af en fast kvadratmeterpris. En fast totalpris dækker projektering, håndværk og koordinering samlet, så du kender rammen på forhånd. Vi opdaterer aktuelle prisniveauer på siden om totalentreprise og pris.
Husk håndværkerfradraget, der er genindført for perioden 2025 til 2027. I 2026 kan du efter Skattestyrelsens satser trække op til 9.000 kr. pr. person for grønt håndværk og op til 18.300 kr. pr. person for serviceydelser fra, med en skatteværdi på omkring 26 procent. Fradraget dækker kun lønudgiften, ikke materialer. Se den samlede gennemgang i vores guide til håndværkerfradrag 2026.
Totalentreprise i byggeri og renovering
I byggeri bruges totalentreprise ofte til projekter, hvor flere fag skal koordineres tæt, som tilbygning, nybyg og totalrenovering. Fordi entreprenøren står for både tegning og udførelse, håndteres byggetilladelse, tidsplan og fagovergange samlet. Det mindsker risikoen for, at ansvaret falder mellem to stole undervejs i projektet.
Kræver dit projekt for eksempel en åbning i en bærende væg, ny tagkonstruktion eller el- og vvs-arbejde, er det anmeldelses- og autorisationspligtigt arbejde, der altid skal udføres af fagfolk. I en totalentreprise sikrer entreprenøren, at de rigtige autoriserede fag inddrages, og at arbejdet overholder BR18. Vil du drøfte et konkret projekt, kan du booke en gratis besigtigelse hos totalentreprenøren i Aarhus eller tage kontakt direkte.
