Vores egne erfarne håndværkere udfører byggeriet med fokus på kvalitet, tidsplan og høj standard – fra start til slut.
Vi bygger til på villaer, byhuse og parcelhuse i hele Aarhus Kommune og står for tegninger, byggetilladelse og alle håndværksfag i én samlet entreprise.
En tilbygning i Aarhus giver dig de kvadratmeter, du mangler, uden at du skal flytte fra det hus og det kvarter, du holder af. Vi bygger til på villaer, parcelhuse og byhuse i hele Aarhus Kommune, fra de tætte byhuse i Aarhus C til villaerne i Skåde, Højbjerg og Risskov og parcelhusene i Åbyhøj, Brabrand, Egå og Mårslet.
Aarhus Totalbyg er totalentreprenør med egen tegnestue og bygningskonstruktør. Det betyder, at tegningerne bliver lavet af de samme mennesker, der skal bygge efter dem, og at nedbrydning, tømrer, murer, maler samt autoriserede VVS- og elinstallatører hører til samme hus. Du får én kontaktperson og én byggeleder gennem hele forløbet, og du skal hverken koordinere fagene eller stå for kontakten til kommunen.
Vi leverer en samlet løsning, der dækker:
Der findes ikke én rigtig tilbygning. Valget afhænger af, hvad rummet skal bruges til, hvordan huset er bygget, og hvor meget grunden tillader.
En muret tilbygning matcher det eksisterende hus bedst, og det er ofte det rigtige valg på de murede villaer og parcelhuse, vi arbejder med rundt om i Aarhus. En muret hulmur fylder omkring 420 mm ved et almindeligt isoleringsniveau. Til gengæld skal sten og fuge ramme det eksisterende murværk, og på et ældre hus med patina er det sjældent en opgave, man løser på pladsen. Den beslutning hører til i projekteringen.
En tilbygning i træ er lettere at rejse, mindre afhængig af vejret og stiller ofte lempeligere krav til fundamentet. En isoleret træskeletvæg fylder omkring 320 mm mod murværkets 420 mm, og det bliver til reelt gulvareal: på et udvendigt mål på 5,0 x 4,0 m giver det cirka 14,6 m² indvendigt mod cirka 13,1 m², altså godt 1,5 m² ekstra brugbart rum på nøjagtig samme fodaftryk. Prisniveauet i Østjylland ligger typisk på 16.000 til 21.000 kr. pr. m². Til gengæld skal en træfacade behandles hvert 5. til 10. år. Læs mere om tilbygning i træ.
En udestue bliver en tilbygning i lovens forstand, så snart den kan opvarmes, eller du åbner direkte ind til boligen. Så gælder bygningsreglementets krav til isolering og tæthed, blandt andet en U-værdi på 0,15 W/m²K i ydervæggen, og arealet skal tælles med i boligarealet. En uopvarmet udestue slipper for energikravene, men kræver stadig byggetilladelse. Begge dele tæller med i grundens bebyggelsesprocent, så regnestykket skal laves før tegnebrættet. Se hele gennemgangen af udestue som tilbygning.
En tilbygning kan være en forlængelse i husets eksisterende retning, en ny vinkel eller en ekstra etage ovenpå. Bygger du op i stedet for ud, bruger du ikke mere af grundens areal, men etagearealet tæller stadig med i bebyggelsesprocenten. Fundament og bærende konstruktioner i det eksisterende hus skal kunne bære den nye etage, og det afklarer vi i projekteringen, før der tegnes facader.
Husets type og grunden betyder mere for prisen end antallet af kvadratmeter. Et byhus i Aarhus C har som regel en trang baghave med begrænset adgang for maskiner og materialer, og det påvirker både planlægningen og prisen. En villa i Skåde eller Højbjerg ligger ofte på en skrånende grund, hvor der skal funderes ekstra. Et parcelhus i Åbyhøj, Brabrand, Egå eller Mårslet har typisk fast, plan jord og god plads til byggepladsen, og det er den billigste udgangsposition.
En tilbygning i Aarhus koster typisk 16.000 til 26.000 kr. pr. m² i 2026, afhængigt af standard. Vi regner med tre niveauer: 16.000 til 18.000 kr. pr. m² for det simple, 18.000 til 21.000 kr. pr. m² for mellemniveau og 21.000 til 26.000 kr. pr. m² ved høj standard eller vådrum. Tallene er vejledende og skal ganges op med det areal, du vil bygge til.
Intervallerne er brede, fordi de rummer både et enkelt tørt rum i den lave ende og en teknisk tung udvidelse med vådrum og krævende grundforhold i den høje ende. Et tørt rum som soveværelse, stue eller kontor ligger typisk omkring 18.000 kr. pr. m². Et vådt rum som badeværelse, køkken eller bryggers ligger på 25.000 til 35.000 kr. pr. m², fordi der skal vådrumssikres, flisesættes og trækkes mere VVS. Bygger du til med både et soveværelse og et badeværelse, regner vi de to dele hver for sig og lægger dem sammen.
Bemærk, at kvadratmeterprisen er højere på en lille tilbygning end på en stor. Faste poster som projektering, tilslutning til kloak og el og opstart af byggeplads koster nogenlunde det samme, uanset om du bygger 15 eller 35 m² til, og de fordeles på færre kvadratmeter. Vil du have hele prisguiden med regneeksempler, har vi samlet den i hvad en tilbygning koster i Aarhus.
En tilbygning kræver altid byggetilladelse. Der er ingen bagatelgrænse, og det er en af de mest udbredte misforståelser vi møder: selv en udvidelse på få kvadratmeter skal godkendes af Aarhus Kommune, før der må graves. Undtagelsen for sekundær bebyggelse på højst 50 m² opført på terræn dækker carporte, skure, drivhuse og overdækkede terrasser, ikke opvarmet boligareal.
Sagsbehandlingen tager typisk 4 til 8 uger, fra kommunen har modtaget en komplet ansøgning. Kræver projektet nabohøring, for eksempel fordi tilbygningen ligger tæt på skel eller afviger fra lokalplanen, skal du regne med 10 til 12 uger. Ordet komplet er det vigtige. Mangler der tegninger eller dokumentation, starter uret reelt forfra, når kommunen beder om mere materiale.
To forhold spærrer oftest for projektet. Det ene er bebyggelsesprocenten: for fritliggende enfamiliehuse må bebyggelsen højst udgøre 30 procent af grundarealet, medmindre en lokalplan siger andet. På en grund på 800 m² svarer det til 240 m² etageareal inklusive den bolig, du allerede har, så er huset 175 m², har du 65 m² tilbage at bygge med. Det andet er afstanden til skel: beboelse må som hovedregel ikke ligge tættere end 2,5 meter på skel mod nabo, vej og sti.
Hos os skal du ikke selv holde styr på det. Vi tegner projektet, sender ansøgningen til Aarhus Kommune og følger sagen, indtil tilladelsen er i hus. Du kan læse hele fremgangsmåden i vores gennemgang af byggetilladelse trin for trin og se, hvordan byggesagen i Aarhus Kommune forløber.
Forløbet er det samme på hver tilbygning, og de fem trin står i deres helhed længere nede på siden. Kort fortalt: du kontakter os, vi besigtiger hus, grund og adgangsforhold, og du får et gennemsigtigt økonomisk overslag. Når tegningerne er på plads, får du en fast pris på den aftalte ydelse. Derefter projekterer vi færdigt, søger byggetilladelsen og går i gang, når den er i hus. Du har én kontaktperson og én byggeleder hele vejen, og du får 5 års garanti på det udførte arbejde efter AB-Forbruger.
En tilbygning berører typisk fem til syv fag: jord og fundament, tømrer, murer ved gennembruddet, el, VVS, maler og eventuelt vådrum. Bestilles de hver for sig, er der sjældent nogen, der har ansvaret for helheden, og bygherren betaler for ventetiden mellem fagene.
Fordi tegnestuen og bygningskonstruktøren sidder hos os, bliver projekteringen og udførelsen truffet af de samme mennesker. Det, der bliver tegnet, er det, der kan bygges, og de valg der afgør resultatet, sokkelhøjde, tagform, udhæng og vinduesformat, bliver besluttet inden ansøgningen sendes af sted.
Konkret får du:
Aarhus Totalbyg ApS, CVR 46180410, holder til på Lille Torv 2A, 8000 Aarhus C, og vi arbejder i Aarhus Kommune og omegn.
En tilbygning i Aarhus koster typisk 16.000 til 26.000 kr. pr. m² i 2026. Det simple niveau ligger på 16.000 til 18.000 kr., mellemniveau på 18.000 til 21.000 kr. og høj standard eller vådrum på 21.000 til 26.000 kr. pr. m². Kvadratmeterprisen er højere på en lille tilbygning, fordi faste poster som fundament, tilslutning og projektering fordeles på færre kvadratmeter.
Ja, altid. Der er ingen bagatelgrænse, og selv en udvidelse på få kvadratmeter skal godkendes af Aarhus Kommune, før der må graves. Undtagelsen for sekundær bebyggelse på højst 50 m² opført på terræn gælder carporte, skure, drivhuse og overdækkede terrasser, ikke opvarmet boligareal. Sagsbehandlingen tager typisk 4 til 8 uger og 10 til 12 uger, hvis der er nabohøring.
Bebyggelsesprocenten sætter loftet. For fritliggende enfamiliehuse må bebyggelsen højst udgøre 30 procent af grundarealet, medmindre lokalplanen siger andet. På en grund på 800 m² er det 240 m² etageareal inklusive den bolig, du allerede har, så er huset 175 m², er der 65 m² tilbage. Beboelse må desuden som hovedregel ikke ligge tættere end 2,5 meter på skel mod nabo, vej og sti.
Ja. En tilbygning kan være en forlængelse i ét plan, en ny vinkel eller en ekstra etage ovenpå. Bygger du op i stedet for ud, bruger du ikke mere af grundens areal, men etagearealet tæller stadig med i bebyggelsesprocenten. Fundamentet og de bærende konstruktioner i det eksisterende hus skal kunne bære den nye etage, og det afklarer vi i projekteringen.
Ikke nødvendigvis. En trækonstruktion ligger typisk på 16.000 til 21.000 kr. pr. m² i Østjylland, men prisen styres mere af vådrum, køkken, glasarealer og adgangsforhold end af facadematerialet. Træ giver tyndere ydervægge, omkring 320 mm mod omkring 420 mm i en muret hulmur, og dermed lidt mere gulvareal på samme fodaftryk. Til gengæld skal en træfacade behandles hvert 5. til 10. år.
Det afhænger af opvarmningen. Kan rummet opvarmes, eller åbner du direkte ind til boligen, behandler kommunen udestuen som en tilbygning. Så gælder bygningsreglementets krav til isolering og tæthed, blandt andet 0,15 W/m²K i ydervæggen, og arealet tæller med i boligarealet. En uopvarmet udestue slipper for energikravene, men kræver stadig byggetilladelse. Begge dele tæller med i bebyggelsesprocenten.
Ring til os på 52 39 80 00, hvis du vil vende dit projekt med en, der har bygget til før, eller send en forespørgsel med et par ord om dit hus og det, du gerne vil bygge. Så aftaler vi en besigtigelse og regner på dit projekt.
Tag første skridt – ring, skriv eller udfyld formularen. Vi tager hånd om dine idéer og behov.
Vi kommer ud til ejendommen, gennemgår forholdene og drøfter muligheder, behov og ønsker direkte med dig.
Vi udarbejder konkrete forslag til løsninger samt et realistisk og gennemsigtigt økonomisk overslag.
Vi udvikler detaljerede designforslag, håndterer alle projekteringstegninger og indhenter nødvendige byggetilladelser.
Vores egne erfarne håndværkere udfører byggeriet med fokus på kvalitet, tidsplan og høj standard – fra start til slut.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Ja – Aarhus Totalbyg kan varetage hele dit byggeprojekt fra start til slut. Vi håndterer alt fra idé og projektering til myndighedsgodkendelser, udførelse og færdigt byggeri. Vi råder over alle relevante håndværksfag, herunder nedbrydning, tømrer, murer, maler samt autoriserede VVS- og elinstallatører. Det betyder, at du får én samlet løsning med én ansvarlig samarbejdspartner gennem hele processen – uden at skulle koordinere flere underleverandører.
Hovedentreprise:
Ved en hovedentreprise står du som bygherre selv for projektering, tegninger, beregninger og myndighedshåndtering. Aarhus Totalbyg træder først ind, når projektmaterialet er klart, og vores rolle er at udføre byggeriet og koordinere håndværkerne. Du har dermed stor indflydelse på design og løsninger, men også ansvar for, at projektet er korrekt planlagt og godkendt, inden byggeriet går i gang.
Totalentreprise:
Ved en totalentreprise tager Aarhus Totalbyg ansvaret for hele processen – fra idé og projektering til myndighedsgodkendelser og færdigt byggeri. Vi samler alle håndværksfag og samarbejdspartnere under én samlet styring, herunder arkitekter, ingeniører og autoriserede VVS- og elfirmaer. Du får én byggeleder som kontaktperson, der sikrer, at projektet leveres i høj kvalitet, til aftalt tid og inden for budgettet. Det gør processen enkel, tryg og overskuelig for dig som bygherre.
Vi sikrer korrekt udførelse og overholdelse af gældende forskrifter gennem vores erfarne håndværkere og bygningskonstruktører, tæt samarbejde med autoriserede fagfolk og ingeniører samt løbende kvalitetskontrol under hele byggeprocessen. Alle projekter dokumenteres og styres, så de lever op til lovkrav og standarder.
Aarhus Totalbyg sikrer overholdelse af tidplan og økonomi gennem grundig projektstyring og en erfaren byggeleder, der koordinerer alle håndværkere og samarbejdspartnere. Vi holder løbende bygherre orienteret hvis der opstår uforudsete udgifter og nødvendige tilpasninger, så projektet forløber trygt og overskueligt.
Mandag – Fredag: 8:00 – 16:00
Lørdag – Søndag: Lukket
Lille Torv 2A, 3. TV, 8000 Aarhus C
CVR: 46180410
AARHUS TOTALBYG APS